Homme, 73 ans
Bouquet FAI34 175 €
Rente 340 €/mois
Valeur du bien 135 000 €
Prix d'achat 73 440 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 109m² proche de Cosne-Cours-sur-Loire (58200)
proche de Cosne-Cours-sur-Loire (58200)
56 % de décote
Viager occupé, proche de Cosne-Cours-sur-Loire (58200)
Maison
109m²
4 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI24 700 €
Rente250 €/mois
Valeur du bien140 000 €
Prix d'achat61 740 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
DPE B / A - Belle maison de hameau rénovée
Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 56%
Opportunité rare d’investissement => Décote 55.9 % Vous deviendrez propriétaire de ce beau pavillon estimé 140 000 € avec un premier versement de 24 700 € € honoraires inclus puis une rente viagère de 250 €. => Une plus-value immédiate garantie et non fiscalisée de 78 260 € grâce au démembrement => Un effet de levier remarquable : en investissant 24 700 € FAI à la signature chez le notaire, vous accédez à la propriété d'un bien estimé 140 000 € => Un projet socialement responsable sans aléas locatif ! Bouhy, situé dans le département de la Nièvre en région Bourgogne Franche Comté est un village perché sur la plus haute colline de la Puisaye. Secteur géographique non seulement touristique proche de Guédelon et du pays de Colette mais aussi dynamique économiquement grâce au bassin d'emploi porté par EDF (centrale). A lire "Boucher multi-récompensé, reconnu des chefs étoilés et des stars, Yves-Marie Le Bourdonnec a plaqué sa vie parisienne, il y a deux ans, pour reprendre une boucherie-charcuterie dans la Nièvre." Boucherie restaurant à Bouhy
Descriptif du bien
Maison de hameau entièrement rénovée => DPE B et A (c’est exceptionnel) Belle longère disposant de 3 chambres, un dressing, une salle d’eau avec douche et baignoire d’une grande cuisine / salle à manger ouverte et d’un petit salon. WC séparés. De plus, de nombreuses dépendances complètent ce bien : - Un immense grenier / salle de jeu de 87 m² - Deux grands garages de 40 m² chacun, très propres - Une grange de 40 m² Entièrement isolée de l’intérieur avec doubles vitrages, les actuels vendeurs ont engagés de grands travaux de rénovation : - VPH : Ventilation positive pour habitation (2022) + 2°C en hiver - Volets roulants qui fonctionne avec la luminosité (2024) - Pompe à chaleur air / eau (2017) - Insert tubé (2017) - Toiture révisée et hydrofugée (2020) - Solar-box pour la ventilation du grenier (2023) - Isolation toiture par ouate de cellulose croûtée (2021) - Toutes les charpentes ont été traitées en préventif contre les termites - Cache-moineaux - Boules anti-feu dans le grenier (2024) - Fibre (2022) Fosse septique et puisard
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 109 m²
Surface du terrain : 569 m²
Année de construction : 2024
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Terrasse, Dépendances, Grange
Charges et frais
Taxe foncière : 600 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 100 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 3 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Cosne-Cours-sur-Loire
Code postal : 58200
Département : Nièvre
Région : Bourgogne
Habitants : 11185
Ref : 422458004
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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