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Maison en viager occupé 4 pièces - 109m² proche de Cosne-Cours-sur-Loire (58200)
proche de Cosne-Cours-sur-Loire (58200)
56 % de décote
Viager occupé, proche de Cosne-Cours-sur-Loire (58200)
Maison
109m²
4 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI28 295 €
Rente200 €/mois
Valeur du bien126 627 €
Prix d'achat56 095 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
DPE B / A - Belle maison de hameau rénovée DPE B
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 56%
Opportunité rare d’investissement => Décote 55.7% Vous ferez l'acquisition de cette jolie longère en investissant 28 295 € FAI chez le notaire puis une rente viagère de 200 €. => Un logement extrêmement performant diagnostiqué B => Investissez sans crédit bancaire => Bénéficiez d'un crédit vendeur à 0% grâce à la ventilation de la rente viagère. => Un projet socialement responsable sans aléas locatif ! Bouhy, situé dans le département de la Nièvre en région Bourgogne Franche Comté est un village perché sur la plus haute colline de la Puisaye. Secteur géographique non seulement touristique proche de Guédelon et du pays de Colette mais aussi dynamique économiquement grâce au bassin d'emploi porté par EDF (centrale). A lire "Boucher multi-récompensé, reconnu des chefs étoilés et des stars, Yves-Marie Le Bourdonnec a plaqué sa vie parisienne, il y a deux ans, pour reprendre une boucherie-charcuterie dans la Nièvre." Boucherie restaurant à Bouhy
Descriptif du bien
Maison de hameau entièrement rénovée => DPE B et A (c’est exceptionnel) Belle longère disposant de 3 chambres, un dressing, une salle d’eau avec douche et baignoire d’une grande cuisine / salle à manger ouverte et d’un petit salon. WC séparés. De plus, de nombreuses dépendances complètent ce bien : - Un immense grenier / salle de jeu de 87 m² - Deux grands garages de 40 m² chacun, très propres - Une grange de 40 m² Entièrement isolée de l’intérieur avec doubles vitrages, les actuels vendeurs ont engagés de grands travaux de rénovation : - VPH : Ventilation positive pour habitation (2022) + 2°C en hiver - Volets roulants qui fonctionne avec la luminosité (2024) - Pompe à chaleur air / eau (2017) - Insert tubé (2017) - Toiture révisée et hydrofugée (2020) - Solar-box pour la ventilation du grenier (2023) - Isolation toiture par ouate de cellulose croûtée (2021) - Toutes les charpentes ont été traitées en préventif contre les termites - Cache-moineaux - Boules anti-feu dans le grenier (2024) - Fibre (2022) Fosse septique et puisard
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 109 m²
Surface du terrain : 569 m²
Année de construction : 2024
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Terrasse, Dépendances, Grange
Charges et frais
Taxe foncière : 600 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
100 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Cosne-Cours-sur-Loire
Code postal : 58200
Habitants : 11185
Ref : 422458004
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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