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Maison en viager occupé 3 pièces - 105m² proche de Cosne-Cours-sur-Loire (58200)
proche de Cosne-Cours-sur-Loire (58200)
44 % de décote
Viager occupé, proche de Cosne-Cours-sur-Loire (58200)
Maison
105m²
3 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI29 240 €
Rente150 €/mois
Valeur du bien77 000 €
Prix d'achat42 812 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Maison ancienne rénovée - Le charme de l'ancien
Analyse financière
Bouquet 38%
Rente cumulée 18%
Décote (DUH) 44%
Opportunité rare d'investissement : Décote 44.4 % Vous ferez l'acquisition de cette jolie maison ancienne estimée 77 000 € en versant un bouquet FAI de 29 240 € puis une rente mensuelle de 150 €. => Profitez d'une plus value garantie de 44.4 % grâce au démembrement => Bénéficiez d'un crédit vendeur à 0% grâce à la ventilation de la rente viagère => Réalisez un investissement socialement responsable Ciez est un village de la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. La commune compte environ 350 habitants. Ciez est situé à environ 20 km de Nevers et à environ 30 km d'Auxerre. Le village possède plusieurs commerces et services, dont une boulangerie, une épicerie, un bar-restaurant, une pharmacie et un bureau de poste. Ciez possède également une école primaire et une bibliothèque.
Descriptif du bien
Maison ancienne rénovée de plain pied. Elle dispose d'une belle pièce de vie ouverte de plus de 55 m², deux chambres, un bureau et une salle de douche. Les fenêtres sont en double vitrage avec des volets électriques. Deux belles vérandas sont orientés à l'avant et à l'arrière du bien offrent un véritable plus à la maison. Une d'elle dispose d'une cuisine d'été. La pompe a chaleur air / eau date de 2022. Reliée au tout à l’égout. Atelier Garage en plus. Diagnostics en cours.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 105 m²
Surface du terrain : 1000 m²
Année de construction : 1915
Équipements : Cheminée, Terrasse, Atelier, Veranda
Charges et frais
Taxe foncière : 419 €/an
Ordures ménagères : 121 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
40 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Cosne-Cours-sur-Loire
Code postal : 58200
Habitants : 11185
Ref : 422458041
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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