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Maison en viager occupé 4 pièces - 116m² Cosne-Cours-sur-Loire (58200)
Cosne-Cours-sur-Loire (58200)
44 % de décote
Viager occupé, Cosne-Cours-sur-Loire (58200)
Maison
116m²
4 pièces
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI33 704 €
Rente350 €/mois
Valeur du bien130 520 €
Prix d'achat72 830 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Maison de ville à proximité de la gare, proche des commerces, pas de travaux à prévoir
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 44%
Opportunité rare d'investissement : 44.2% Vous ferez l'acquisition de cette belle maison estimée 130 520 € en versant à la signature un bouquet de 33 704 € FAI puis une mensualité de 350 €. PARIS BERCY >>> COSNE-COURS-SUR-LOIRE >>> 1h45 en train, 2h en autoroute COSNE-COURS-SUR-LOIRE ville dynamique avec ses nombreux commerces de proximité, ses écoles, médecins et son hôpital (projet de construction). Le marché dominical est un des plus beaux marchés nivernais. C’est le point de rencontre des Nivernais et Berrichons. A deux pas de Sancerre et de Pouilly-sur-Loire vous pourrez déguster de bons vins en bord de Loire. La ville de COSNE-COURS-SUR-LOIRE et ses environs jouissent d'un patrimoine architectural et naturel remarquable. A 30 minutes de Gien et et 40 minutes de Nevers, COSNE-COURS-SUR-LOIRE est sur l’axe autoroutier A77.
Descriptif du bien
Belle maison de 140 m² (116 loi carrez) parfaitement entretenue. Elle se compose ainsi : - Une grande cuisine/salle à manger de plus de 26m² : la faïence de la fondation Monet reprend les motifs de la fameuse maison. Elle s'ouvre sur une grande véranda récente (2012). - Le salon de près de 33 m² est très lumineux avec ses nombres fenêtres et porte fenêtre. Des volets roulants et solaires côté rue. Carrelage en grès cérame au rez-de chaussée. - Une buanderie de près de 9m² dispose d'une douche, de wc ; vous pourrez y installer vos machines à laver le linge. Une porte donne aussi un accès direct au jardin. - Une cave très saine - A l'étage vous avez un palier de près de 5 m² qui dessert salle de douche et 2 grandes chambres (une de 12 et une de 15 m² loi carrez) - La salle de douche dispose d'un sèche serviette et d'un radiateur céramique soufflant. La cabine de douche ultra moderne dispose de buses de massage, d'une production de vapeur mais aussi de pluie et de radio FM. - La parcelle de 1000 m² dispose de nombreuses dépendances et d'un puits d'eau. Le portail fait 3.5 m de large. - Une belle terrasse bois GROS PLUS : Un carport de 3 voitures a été complètement rénové. Double vitrage partout Chauffage poêle à granules Tout à l'égout La maison se situe à 5 minutes à pieds de la gare de Cosne-Cours-sur-Loire qui mène à Paris-Bercy en moins de 2h. + Autoroute Cosne-cours-sur-Loire fait partie de la région Bourgogne Franche Comté et bénéficie du marché dominical le plus fréquenté de la région. Vous y trouverez nombreux restaurants et commerces mais aussi de belles promenades en nature à faire. Ecoles et transports à proximité. DPE D
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 116 m²
Surface du terrain : 1096 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Veranda, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 936 €/an
Ordures ménagères : 230 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
248 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Cosne-Cours-sur-Loire
Code postal : 58200
Habitants : 11185
Transports : Gare SNCF
Ref : 421558032
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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