Femme, 73 ans
Homme, 73 ans
Bouquet FAI24 700 €
Rente 250 €/mois
Valeur du bien 140 000 €
Prix d'achat 61 740 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 88m² proche de Nevers (58000)
proche de Nevers (58000)
40 % de décote
Viager occupé, proche de Nevers (58000)
Maison
88m²
4 pièces
Femme, 84 ans
Homme, 88 ans
Descriptif du bien
Dans une rue au calme, ce pavillon est en plein centre ville de COSNE-COURS-SUR-LOIRE. La gare qui va à Paris Bercy est à 10 minutes à pieds. Il offre une surface habitable de 88 m², avec 3 chambres, une salle de douche à l’italienne, un joli jardin clos et aménagé, une terrasse, une véranda, garage et une petite cave. Bien entretenu, il offre la possibilité d’aménager de nouveaux espaces dans les combles ainsi qu’un conduit de cheminée à réhabiliter. Chauffage au gaz de ville (chaudière récente) et tout à l’égout.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 88 m²
Surface du terrain : 336 m²
Année de construction : 1985
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Atelier, Veranda, Buanderie
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1325 €/an
Ordures ménagères : 220 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 50 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 480 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Nevers
Code postal : 58000
Département : Nièvre
Région : Bourgogne
Habitants : 38496
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
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