Homme, 74 ans
Bouquet FAI88 679 €
Rente 486 €/mois
Valeur du bien 252 018 €
Prix d'achat 140 626 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 93m² proche de Gisors (27140)
proche de Gisors (27140)
49 % de décote
Viager occupé, proche de Gisors (27140)
Maison
93m²
5 pièces
Femme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI47 100 €
Rente351 €/mois
Valeur du bien180 000 €
Prix d'achat91 260 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
INVESTISSEZ DANS UNE COMMUNE RECHERCHÉE PROCHE RÉGION PARISIENNE
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 49%
Viager occupé par une dame de 75 ans. En partant d'une valeur de 180 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur économique de seulement 91 260 €, soit 980 €/m². Alors que le prix au m² moyen à SERIFONTAINE est d'environ 1 995 €/m² ! Vous profitez ainsi d'une décote sur la valeur du bien de 88 740 € à la signature de l'acte authentique. Le paiement du prix se fait via un bouquet FAI de 47 100 € et d'une rente mensuelle de 351 €. Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur ! Le viager, l'investissement gagnant/gagnant !
Descriptif du bien
A SERIFONTAINE, commune recherchée située dans la région HAUTS-DE-FRANCE, dans le département de l'OISE. A 10 minutes de GISORS, 20 minutes de CHAUMONT-EN-VEXIN, 35 minutes de BEAUVAIS et 1h10 de PARIS. Jolie maison de plain-pied se composant d'une entrée, un spacieux salon/séjour ouvert sur la cuisine offrant un espace de plus de 48 m², trois belles chambres, une salle de bain et un WC indépendant. La maison comprend également un grand cellier d'environ 20 m² pouvant facilement être aménagé. Le chauffage est assurée par un poêle à granulé et des radiateurs électrique. L'ensemble sur un agréable terrain de 627 m².
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 93 m²
Surface du terrain : 627 m²
Année de construction : 1984
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Atelier
À proximité : Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 716 €/an
Ordures ménagères : 214 €/an
Chauffage
Énergie : bois
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 271 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 50 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Gisors
Code postal : 27140
Département : Eure
Région : Haute-Normandie
Habitants : 11532
Transports : Gare SNCF
Ref : 422460050
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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