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Maison en viager occupé 5 pièces - 137m² proche de Mortagne-au-Perche (61400)
proche de Mortagne-au-Perche (61400)
67 % de décote
Viager occupé, proche de Mortagne-au-Perche (61400)
Maison
137m²
5 pièces
Femme, 64 ans
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI49 000 €
Rente138 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat66 200 €
Horizon d’investissementEntre 21 et 27 ans
Idéalement située, Au coeur d'un village du Parc Naturel Régional du Perche.
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 8%
Décote (DUH) 67%
VIAGER OCCUPÉ Maison restaurée entièrement située dans le Parc Naturel Régional du Perche à 10 min de MORTAGNE AU PERCHE, vous achetez ce plain pied prévu aux normes handicapés d’une surface habitable de 137 m² sur un terrain de 990 m², en versant un bouquet de 49 000 € FAI (honoraires de conseils et de gestion inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire, et une rente mensuelle de 138 € sur la durée. LES AVANTAGES DU VIAGER UNE SOLUTION FAITE POUR VOUS : Une rentabilité financière compétitive surpassant les alternatives traditionnelles d’investissement (immobilier locatif, assurance vie...) Un investissement immobilier : • en partie défiscalisé, sans risque locatif • sans recours au crédit bancaire, n’engageant qu’une partie du coût du bien acquis et échelonné sur une durée. Toutes les commodités à 10 minutes en voiture, accès rapide Nationale 12 pour PARIS. N’attendez-plus, prenez contact pour le visiter !
Descriptif du bien
A 9 km de MORTAGNE AU PERCHE, Dans le Parc Naturel Régional du Perche 2 H de PARIS porte de Versailles. Idéalement située dans la belle région du PERCHE, maison plain-pied entièrement restaurée de 137 m² habitables environ avec dépendances sur terrain clos de 990 m². Elle comprend : entrée, salon - séjour - cuisine aménagée de 50 m², partie nuit fermée comprenant 3 chambres, salon, salle d’eau à l’italienne, wc suspendu, chaufferie, cuisine d’été. En dépendances : préau comprenant partie garage ouvert et une cave (pièce fermée, carrelée), garage de 63 m² pour camping-car et pièce congélateur. Le tout sur un terrain clos de 990 m².
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 137 m²
Année de construction : 2017
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Préau
Charges et frais
Taxe foncière : 695 €/an
Ordures ménagères : 139 €/an
Chauffage
Énergie : gaz en citerne (GPL)
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
207 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
56 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
56 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Mortagne-au-Perche
Code postal : 61400
Département :
Orne
Région :
Basse-Normandie
Habitants : 4210
Ref : 422461021
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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