Femme, 83 ans
Bouquet FAI67 100 €
Rente 516 €/mois
Valeur du bien 180 000 €
Prix d'achat 112 320 €
Maison en vente en nue propriété 4 pièces - 64m² Domfront (61700)
Domfront (61700)
40 % de décote
Vente en nue propriété, Domfront (61700)
Maison
64m²
4 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI50 830 €
Valeur du bien85 000 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
DOMFRONT EN POIRAIE ville médiéval!!
Analyse financière
Bouquet 60%
Décote (DUH) 40%
Investissement en Nue-Propriété : Opportunité Unique. Description : Profitez de cette occasion rare d’acquérir une nue-propriété occupée par un charmant couple de 72 et 77 ans. Cet investissement locatif sécurisé et non fiscalisé est reconnu comme un placement d’avenir. Pourquoi investir ? • Sécurité : Un investissement sans risque. • Rentabilité : En cas de libération anticipée, une rente mensuelle de 150 € sera mise en place. • Flexibilité : À terme, vous récupérez le bien pour y habiter ou le louer. Détails financiers : • Valeur du bien : 85 000 € • Valeur occupée : 50 830 € (honoraires de conseils et de gestion inclus) Ne manquez pas cette opportunité unique d’investir dans un bien immobilier à moindre coût tout en bénéficiant d’une sécurité financière.
Descriptif du bien
Localisation idéale : • À 1h d’Alençon • À 1h de Laval • À 1h20 de Caen • À 1h20 du Mont Saint-Michel Découvrez Domfront : Perchée sur son promontoire, la cité médiévale de Domfront est classée parmi les “Plus Beaux Détours de France” et les “Petites Cités de Caractère”. Riche de son passé historique lié à l’Angleterre, Domfront a accueilli de nombreux personnages illustres dans son château, tels qu’Aliénor d’Aquitaine, Henri II Plantagenêt et Richard Cœur de Lion. La maison : Renée Costes Viager vous propose cette maison sur sous-sol total, située dans un environnement calme. Rez-de-chaussée : • Une entrée • Un salon-salle à manger lumineux avec poêle à granulés • Une cuisine • Deux chambres • Une salle d’eau • Toilettes séparées Extérieur : • Parcelle paisible d’environ 411 m²
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 64 m²
Surface du terrain : 300 m²
Année de construction : 1972
Nombre de niveaux 1
Équipements : Balcon, Terrasse, Sous-sol
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 750 €/an
Ordures ménagères : 201 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 337 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 68 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Domfront
Code postal : 61700
Département :
Orne
Région :
Basse-Normandie
Habitants : 3976
Transports : Bus, Gare SNCF
Ref : 422461024
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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