Femme, 70 ans
Bouquet FAI14 975 €
Rente 179 €/mois
Valeur du bien 95 000 €
Prix d'achat 41 895 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 94m² proche de Alençon (61000)
proche de Alençon (61000)
40 % de décote
Viager occupé, proche de Alençon (61000)
Maison
94m²
4 pièces
Femme, 84 ans
Homme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI18 125 €
Rente545 €/mois
Valeur du bien125 000 €
Prix d'achat75 500 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
💼 Investissez à Damigny avec un fort effet de levier ! Profitez de cette opportunité rare en viager occupé : une maison bien entretenue, située dans un cadre paisible, offrant un potentiel de valorisation exceptionnel. Un investissement sécurisé et rentable pour votre avenir !
Analyse financière
Bouquet 15%
Rente cumulée 45%
Décote (DUH) 40%
🏡 Investissement en Viager Occupé à Damigny (Orne) – Opportunité à Saisir ! 🏡 Conditions du viager occupé : * Valorisation du bien libre : 145 000 € * Valorisation du bien occupé : 125 000 € * Bouquet initial : 18 125 € (frais d'agence inclus) * Rente mensuelle : 545 € Avantages pour l'investisseur : * Fort effet de levier financier. * Valorisation future du bien. * Sécurité de l'investissement. * Aucun souci de gestion locative. * Région attractive Pourquoi investir en viager occupé ? Le viager occupé est une solution idéale pour les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine. Il permet d'acheter un bien à un prix réduit (décote liée à l'occupation), tout en offrant un effet de levier important. À terme, vous récupérez la pleine propriété d’un bien immobilier, souvent valorisé, avec un investissement initial maîtrisé. 📞 Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite. Ne manquez pas cette opportunité de sécuriser un investissement attractif dans une région prisée !
Descriptif du bien
Cette maison de plain-pied, située à Damigny, vous offre un investissement stable dans une région calme et recherchée. Le bien, parfaitement entretenu, présente les caractéristiques suivantes : - Superficie : 94 m2 - 3 chambres spacieuses - Salon-séjour lumineux - Cuisine aménagée et équipée - Salle de bain avec baignoire - WC indépendant - Garage attenant avec espace buanderie Le bien est idéalement situé à proximité des commerces et services, tout en offrant un cadre de vie paisible. Investir à Damigny, c'est choisir un emplacement stratégique entre tranquillité et proximité avec une ville dynamique comme Alençon, tout en profitant d’un marché immobilier abordable et en pleine expansion. Que ce soit pour un projet locatif, un achat en viager, ou une résidence secondaire, Damigny présente tous les atouts pour un investissement immobilier réussi et durable.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 94 m²
Surface du terrain : 445 m²
Année de construction : 1987
Équipements : Garage, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1355 €/an
Ordures ménagères : 222 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 231 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 7 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Alençon
Code postal : 61000
Département :
Orne
Région :
Basse-Normandie
Habitants : 28458
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422461039
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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