Femme, 85 ans
Homme, 83 ans
Bouquet FAI18 125 €
Rente 545 €/mois
Valeur du bien 125 000 €
Prix d'achat 75 500 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 76m² proche de Alençon (61000)
proche de Alençon (61000)
56 % de décote
Viager occupé, proche de Alençon (61000)
Maison
76m²
4 pièces
Femme, 71 ans
Petit investissement avec effet de levier important
Descriptif du bien
A seulement 5 minutes de l’ultra centre ville d’Alencon et à 10 min de l’Autoroute. Maison de type F4 composé d’un salon séjour, d’une cuisine, d’un WC, d’une salle d’eau avec baignoire, trois chambres et d’un garage attenant sur un terrain de 272 m2
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 76 m²
Surface du terrain : 200 m²
Année de construction : 1998
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage
À proximité : Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 931 €/an
Ordures ménagères : 119 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Alençon
Code postal : 61000
Département :
Orne
Région :
Basse-Normandie
Habitants : 28458
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car
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