Homme, 75 ans
Bouquet FAI43 650 €
Rente 302 €/mois
Valeur du bien 130 000 €
Prix d'achat 73 970 €
Autre en viager occupé 5 pièces - 343m² proche de Mortagne-au-Perche (61400)
proche de Mortagne-au-Perche (61400)
42 % de décote
Viager occupé, proche de Mortagne-au-Perche (61400)
Autre
343m²
5 pièces
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI18 650 €
Rente510 €/mois
Valeur du bien130 000 €
Prix d'achat75 920 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Bien atypique en viager occupé situé à 1 h 30 de PARIS, dans le département de l'Orne en Normandie!
Analyse financière
Bouquet 14%
Rente cumulée 44%
Décote (DUH) 42%
VIAGER OCCUPÉ A 140 km de PARIS Porte d’Auteuil, 14 km de MORTAGNE AU PERCHE, au coeur de la forêt domaniale du Perche et de la Trappe, vous achetez ce bien en versant un bouquet de 18 650 € FAI (honoraires de conseils et de gestion inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire et une rente mensuelle de 510 € sur la durée. Acheter en viager occupé présente plusieurs avantages intéressants : 1 Décote sur le prix : le viager occupé permet d’acheter un bien immobilier à prix réduit, décote de 42 % sur ce bien, en raison du droit d’occupation du vendeur. 2 Facilités de paiement : l’acquéreur verse un bouquet et des rentes tous les mois, ce qui permet d’étaler le coût de l’achat sans recourir à un emprunt bancaire. 3 Investissement patrimonial : c’est une manière de se constituer un patrimoine immobilier pour la retraite, soit pour y habiter plus tard, soit pour le louer et générer des revenus complémentaires. 4 Gestion simplifiée : le vendeur qui continue de vivre dans le bien, prend en charge les dépenses courantes et l’entretien, ce qui réduit les responsabilités de l’acquéreur. 5 Solidarité intergénérationnelle : acheter en viager occupé permet de soutenir financièrement les personnes âgées, leur offrant la possibilité de rester chez elles tout en complétant leur revenus de retraite.
Descriptif du bien
A 3 km de l’Abbaye de la Trappe, 14 km de MORTAGNE AU PERCHE, Bien situé au coeur de la forêt domaniale du Perche et de la Trappe, atelier transformé en loft de 343 m² habitables (dont 246 m² d’atelier) comprenant 5 pièces principales dont 2 chambres. Le tout sur un terrain clos et arboré de 3 799 m². 1 cadre de vie agréable : dans une petite commune située dans l’Orne en Normandie. Elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité et la nature. 2 Patrimoine historique : proche de la commune connue par son abbaye cistercienne, l’Abbaye de la Trappe, qui attire des visiteurs et des pèlerins. Ce patrimoine historique peut être un atout pour le tourisme local. 3 Prix de l’immobilier attractif : le prix est relativement abordable comparé à d’autres régions, tout en étant à moins de 2 heures de PARIS. 4 Qualité de vie : la région offre une bonne qualité de vie avec des espaces verts, des activités de plein air et une communauté accueillante. C’est un endroit idéal pour les famille et les retraités. 5 Proximité des grandes villes : commune située à 9 km de TOUROUVRE, 14 km de MORTAGNE AU PERCHE, elle est relativement proche de grandes villes comme ALENCON et LE MANS, offrant ainsi un accès facile aux commodités urbaines tout en profitant de la tranquillité rurale.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 343 m²
Surface du terrain : 3799 m²
Année de construction : 1980
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Atelier
À proximité : Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 1140 €/an
Ordures ménagères : 197 €/an
Chauffage
Énergie : bois
Générateur : individuel
Émetteur : POELE GODIN
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 189 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 9 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Mortagne-au-Perche
Code postal : 61400
Département :
Orne
Région :
Basse-Normandie
Habitants : 4210
Ref : 201161018
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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