Appartement en viager occupé
3 pièces - 61m²
Paris (75010)

49 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Paris (75010)

Ref : 422275229
Appartement
61m²
3 pièces
Homme, 72 ans
Ref : 422275229
Descriptif du bien

PARIS 10ème - Canal Saint-Martin Gare de l'Est à 350m - métro L4,5,7 et RER E Atouts majeurs: - Quartier animé et recherché - Gare SNCF et métro à 4 minutes à pied - Emplacement de choix, agréable à vivre avec Jardin et Canal Saint-Martin - Appartement sans perte de place - Gardien / local à vélos Rive droite, à deux pas du jardin Villemin et sur les bords du canal Saint-Martin, quai de Valmy, appartement de 3 pièces de 60,92 m² carrez au 1er étage avec place de parking. Cet appartement se compose d'une entrée, d'un spacieux séjour de 24m², d'une cuisine séparée, deux chambres, une salle de douche rénovée, des toilettes indépendants. Cave et place de parking en rez-de-chaussée.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 61 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Parking, Cave, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 710 €
Taxe foncière : 408 €/an
Ordures ménagères : 296 €/an

Chauffage

Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
237 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Paris
Code postal : 75010
Département :
Paris
Habitants : 92082
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF

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Viager occupé, Paris (75010)

Ref : 422275229
Appartement
61m²
3 pièces
Homme, 72 ans
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Descriptif du bien

PARIS 10ème - Canal Saint-Martin Gare de l'Est à 350m - métro L4,5,7 et RER E Atouts majeurs: - Quartier animé et recherché - Gare SNCF et métro à 4 minutes à pied - Emplacement de choix, agréable à vivre avec Jardin et Canal Saint-Martin - Appartement sans perte de place - Gardien / local à vélos Rive droite, à deux pas du jardin Villemin et sur les bords du canal Saint-Martin, quai de Valmy, appartement de 3 pièces de 60,92 m² carrez au 1er étage avec place de parking. Cet appartement se compose d'une entrée, d'un spacieux séjour de 24m², d'une cuisine séparée, deux chambres, une salle de douche rénovée, des toilettes indépendants. Cave et place de parking en rez-de-chaussée.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 61 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Parking, Cave, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 710 €
Taxe foncière : 408 €/an
Ordures ménagères : 296 €/an

Chauffage

Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
237 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75010
Département :
Paris
Habitants : 92082
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF