Homme, 80 ans
Bouquet FAI226 490 €
Rente 1 900 €/mois
Valeur du bien 628 956 €
Prix d'achat 400 644 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 61m² Paris (75010)
Paris (75010)
49 % de décote
Viager occupé, Paris (75010)
Appartement
61m²
3 pièces
Homme, 72 ans
Descriptif du bien
PARIS 10ème - Canal Saint-Martin Gare de l'Est à 350m - métro L4,5,7 et RER E Atouts majeurs: - Quartier animé et recherché - Gare SNCF et métro à 4 minutes à pied - Emplacement de choix, agréable à vivre avec Jardin et Canal Saint-Martin - Appartement sans perte de place - Gardien / local à vélos Rive droite, à deux pas du jardin Villemin et sur les bords du canal Saint-Martin, quai de Valmy, appartement de 3 pièces de 60,92 m² carrez au 1er étage avec place de parking. Cet appartement se compose d'une entrée, d'un spacieux séjour de 24m², d'une cuisine séparée, deux chambres, une salle de douche rénovée, des toilettes indépendants. Cave et place de parking en rez-de-chaussée.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 61 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Parking, Cave, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 710 €
Taxe foncière : 408 €/an
Ordures ménagères : 296 €/an
Chauffage
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 237 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 35 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Paris
Code postal : 75010
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 92082
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF
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