Homme, 80 ans
Bouquet FAI226 490 €
Rente 1 900 €/mois
Valeur du bien 628 956 €
Prix d'achat 400 644 €
Appartement en viager occupé 5 pièces - 104m² Paris (75010)
Paris (75010)
49 % de décote
Viager occupé, Paris (75010)
Appartement
104m²
5 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI264 350 €
Rente1 790 €/mois
Valeur du bien990 000 €
Prix d'achat507 870 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Paris 10e - Magnifique Duplex avec Terrasses – Quartier Hôpital Saint-Louis
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 49%
Saisissez une opportunité avec ce superbe duplex de 104 m², idéalement situé à proximité de la Gare de l'Est. Ce bien est agrémenté d’un espace extérieur privatif de 29 m², un atout indéniable en milieu urbain. Pourquoi investir ? Cet investissement en viager occupé vous permet de bénéficier d’un effet de levier financier puissant, tout en diversifiant votre patrimoine immobilier avec un bien de qualité et idéalement situé. Détails financiers Bouquet : 264 350 € FAI Rente mensuelle : 1 790 € Frais notariaux environ 37 000 € Les atouts de cet investissement Localisation premium : À quelques pas de la Gare de l'Est, dans un quartier en plein essor et très bien desservi. Rendement attractif : Optimisez vos placements avec un investissement sécurisé et une projection financière avantageuse. Cadre de vie recherché : Un bien spacieux et lumineux, avec un espace extérieur, qui garantit une valorisation sur le long terme. À qui s'adresse cet investissement ? Ce viager occupé est destiné aux investisseurs avisés souhaitant allier rentabilité, sécurité et diversification patrimoniale dans un contexte de forte demande immobilière.
Descriptif du bien
Idéalement situé au pied de la Gare de l'Est, ce superbe duplex de 104 m² se distingue par ses deux terrasses totalisant 29 m², offrant un espace extérieur rare en plein cœur de Paris. L’entrée accueillante, équipée d’un WC séparé, mène à une vaste pièce de vie lumineuse comprenant un salon et une salle à manger. Ces espaces ouverts sur une cuisine américaine moderne s’étendent jusqu’à un balcon. À l’étage, trois chambres spacieuses offrent un cadre confortable, dont deux avec accès direct à une terrasse de 22 m². Une salle de bain élégante avec WC et un dressing pratique complètent cet espace nuit. Ce bien est enrichi par un double parking sécurisé et une cave fonctionnelle. Situé dans un quartier prisé et stratégique, il allie dynamisme économique et accessibilité exceptionnelle grâce à la proximité des transports et des commerces. Un bien rare, conjuguant confort, modernité et qualité de vie au cœur de Paris.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 104 m²
Année de construction : 2003
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche
Charges et frais
Charges trimestrielles : 785 €
Taxe foncière : 2327 €/an
Ordures ménagères : 506 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 197 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75010
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 92082
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
Ref : 422475268
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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