Femme, 77 ans
Bouquet FAI147 450 €
Rente 1 104 €/mois
Valeur du bien 535 000 €
Prix d'achat 287 295 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 83m² Paris (75013)
Paris (75013)
56 % de décote
Viager occupé, Paris (75013)
Appartement
83m²
4 pièces
Homme, 70 ans
Homme, 75 ans
Descriptif du bien
PARIS 13- LES OLYMPIADES - MÉTRO L14 4 PIÈCES DE 83 M²- PARKING ET CAVE ÉTAGE ELEVÉ - ASCENSEUR - VUE DÉGAGÉE En étage élevé avec ascenseur d'une Tour de Grande Hauteur de 1972 situé sur la dalle des Olympiades, cet appartement de 4 pièces mesure 83 m². Entièrement refait et en parfait état, il offre une entrée avec placards donnant sur un grand séjour avec une cuisine ouverte. Dans la continuité du salon se trouve un bureau pouvant être utilsé en chambre. Coté nuit, un couloir dessert la salle d'eau, des WC séparés et 2 chambres. Un parking et une cave viennent compléter ce bien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 83 m²
Année de construction : 1972
Équipements : Parking, Cave, Gardien
À proximité : Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1586 €
Taxe foncière : 1166 €/an
Ordures ménagères : 341 €/an
Chauffage
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 190 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 29 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75013
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 178716
Transports : Métro, Bus, RER
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