Femme, 82 ans
Bouquet FAI113 750 €
Rente 1 522 €/mois
Valeur du bien 450 000 €
Prix d'achat 274 050 €
Appartement en viager occupé 8 pièces - 168m² Paris (75020)
Paris (75020)
28 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Paris (75020)
Appartement
168m²
8 pièces
Femme, 92 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI565 175 €
Rente4 847 €/mois
Valeur du bien1 185 000 €
Prix d'achat849 645 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 7 ans
Tout un étage + chambre de service + balcon
Analyse financière
Bouquet 48%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 28%
Viager occupé DAME DE 92 ANS. Excellent investissement sécurisé à court terme, avec une forte rentabilité. Valeur libre du bien 1 185 000 euros négociée soit 6900e/M2, vous achetez cette maison sur la base occupée de 861 495 euros FAI soit 5128e le M2. Bouquet est de 567 175 euros FAI, Rente 4847 euros.
Descriptif du bien
PARIS XXeme GAMBETTA Au pieds du Métro Pelleport, au 5eme étage avec ascenseur d'un bel immeuble Pierre de Taille, appartement de 159 m2 entouré de balcon( 2 mots réunis) + une chambre de service au 6eme étage, actuellement 8 pièces mais possibilité de changer le plan. Cet appartement possède tout le charme de l'ancien, parquet moulures, cheminées. Ensoleillé, pièces au calme.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 168 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Cave, Cheminée, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 2400 €
Taxe foncière : 7668 €/an
Ordures ménagères : 1655 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Paris
Code postal : 75020
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 193205
Transports : Métro, Bus
Ref : 422475115
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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