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Maison en viager occupé 3 pièces - 80m² Thiers (63300)
Thiers (63300)
46 % de décote
Viager occupé, Thiers (63300)
Maison
80m²
3 pièces
Femme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI24 080 €
Rente91 €/mois
Valeur du bien59 000 €
Prix d'achat31 683 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
PETIT PRIX, GROSSE OPPORTUNITÉ
Analyse financière
Bouquet 41%
Rente cumulée 13%
Décote (DUH) 46%
Investissez malin et profitez d'avantages uniques ! Situé dans un secteur industriel dynamique, idéal pour une valorisation future de votre bien. Acquérez ce bien à seulement 31.683€ au lieu de 59.000€ avec des améliorations récentes : électricité refaite, double vitrage, chaudière gaz de ville. Profitez d'une décote de 46% sur la valeur du bien, soit une plus-value immédiate de 27.317€ Vente en viager occupé - DAME de 77 ans. INTÉRÊTS DE CET INVESTISSEMENT: Le dynamisme du secteur industriel sur THIERS. Un achat à 735€ du M² avec électricité refaite, double vitrage posé, chaudière gaz de ville en place. Vous bénéficiez d’une réduction immédiate de 46% Valeur du bien 59 000€ vous achetez ce bien au prix de 31 683€, qui se décompose comme suit : - un bouquet de 24 080€ - une rente de 91€ soit 27 317€ de plus value immédiate! A RETENIR: -Frais de notaire minorés -Aucune gestion locative -Aucun risque d'impayé -Aucune fiscalité. La vente en viager vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, et vous réalisez un investissement socialement responsable. Une résidence secondaire pour profiter du parc LIVRADOIS FOREZ ou un investissement locatif serait ideal.
Descriptif du bien
THIERS, ville de la coutellerie par excellence. Ecole, église, commerces, pharmacie, boulangerie,moyenne surface et médecins sont présent dans ce village au dessus de Thiers . La maison que je vous propose est à moins de 10mn de l'autoroute A71 sur l'axe CLERMONT LYON. Située au milieu d'un lieu dit, elle dispose d'un terrain de 400m² et d'une annexe qui pourra servir de garage ou d'atelier. Des travaux ont été réalisé sur cette maison d'un étage. Electricité refaite, double vitrage posé, chaudière gaz de ville en place. Il vous suffira de remettre la déco à votre gout. Nous entrons sur un couloir menant à une cuisine puis un salon. En arrière une salle de bain, wc et accès sur le terrain et enfin 2 chambres à l'étage. Une résidence secondaire pour profiter du parc LIVRADOIS FOREZ ou un investissement locatif serait ideal. Je vous attends pour une visite.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Surface du terrain : 440 m²
Année de construction : 2023
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Dépendances
Charges et frais
Taxe foncière : 407 €/an
Ordures ménagères : 93 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
329 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
62 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
62 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422363085
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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