Maison en viager occupé
10 pièces - 220m²
Fleurieu-sur-Saône (69250)

54 % de décote

Viager occupé, Fleurieu-sur-Saône (69250)

Ref : 422469110
Maison
220m²
10 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI213 700 €
Rente1 542 €/mois
Valeur du bien980 000 €
Prix d'achat452 760 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Ref : 422469110

Maison de ville en exlusivité à Fleurieu Sur Saône

Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 54%

FLEURIEU SUR SAÔNE A 10 km au nord de Lyon Située dans le Val de Saône, face aux Monts d’Or, à mi chemin entre Lyon et Villefranche sur Saône. Limitrophe de Neuville sur Saône avec tous les commerces, services, cinéma. Collège et Lycée public et privé. Desservie par les transports en commun et à proximité des autoroutes A6 et du contournement de Lyon A 46. Vente en viager au profit d'un couple de 78 et 73 ans avec droit d’usage et d’habitation - Bouquet de 213 700 € (FAI) - Rente mensuelle : 1 542 € Située au calme, cette maison de ville 220 m² habitables est UNIQUE ! Un espace de vie de 390 m² au total avec des pièces aménageables Sa construction date du 18ème siècle, maison entièrement rénovée avec des matériaux de grande qualité, propose un cadre de vie idéal avec son jardin paysagé de 670 m², sa cour de 100 m², salon/salle à manger d’été, sa piscine... et d'autres belles surprises à découvrir ! LES ATOUTS de cet investissement : ► Qualité exceptionnelle du bien dans un secteur très agréable et recherché ► Aucun frais de gestion ni charges Pour plus d’informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4224 69110 N’hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.

FLEURIEU SUR SAÔNE A 10 km au nord de Lyon Située au calme, cette maison de ville 220 m² habitables est UNIQUE ! Un espace de vie de 390 m² au total avec des pièces aménageables Sa construction date du 18ème siècle, maison entièrement rénovée avec des matériaux de grande qualité, propose un cadre de vie idéal avec son jardin paysagé de 670 m², sa cour de 100 m², salon/salle à manger d’été, sa piscine... et d'autres belles surprises à découvrir ! Aménagements d'une partie de la maison peut être envisagée, possibilités allant du T1 au T5. Cette superbe maison propose : Salon, cuisine, dressing et buanderie, salle d’eau avec toilettes, atelier, au rez de jardin. A l’étage, 3 suites parentales avec salle d’eau attenantes, toilettes séparés, bureau, salon, et salon d’été, salle de musique entièrement insonorisée, atelier... Un abri de jardin et une piscine complètent ce bien. A visiter absolument !!! LES ATOUTS de ce bien : ► Qualité du bien dans un secteur très agréable ► Secteur très recherché Emplacement idéal pour tout type de projet immobilier. Rentabilité dans le temps garantie.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 220 m²
Surface du terrain : 630 m²
Année de construction : 1800
Nombre de niveaux 3
Équipements : Parking, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Climatisation, Piscine, Dépendances, Buanderie, Remise, Préau
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1171 €/an
Ordures ménagères : 157 €/an

Chauffage

Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
249 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
36 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
36 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 69250
Département :
Rhône
Habitants : 1300
Transports : Métro, Gare SNCF, Autoroute

Ref : 422469110

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Fleurieu-sur-Saône (69250)

Ref : 422469110
Maison
220m²
10 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI213 700 €
Rente1 542 €/mois
Valeur du bien980 000 €
Prix d'achat452 760 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
annonce Renée Costes
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Maison de ville en exlusivité à Fleurieu Sur Saône

Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 54%

FLEURIEU SUR SAÔNE A 10 km au nord de Lyon Située dans le Val de Saône, face aux Monts d’Or, à mi chemin entre Lyon et Villefranche sur Saône. Limitrophe de Neuville sur Saône avec tous les commerces, services, cinéma. Collège et Lycée public et privé. Desservie par les transports en commun et à proximité des autoroutes A6 et du contournement de Lyon A 46. Vente en viager au profit d'un couple de 78 et 73 ans avec droit d’usage et d’habitation - Bouquet de 213 700 € (FAI) - Rente mensuelle : 1 542 € Située au calme, cette maison de ville 220 m² habitables est UNIQUE ! Un espace de vie de 390 m² au total avec des pièces aménageables Sa construction date du 18ème siècle, maison entièrement rénovée avec des matériaux de grande qualité, propose un cadre de vie idéal avec son jardin paysagé de 670 m², sa cour de 100 m², salon/salle à manger d’été, sa piscine... et d'autres belles surprises à découvrir ! LES ATOUTS de cet investissement : ► Qualité exceptionnelle du bien dans un secteur très agréable et recherché ► Aucun frais de gestion ni charges Pour plus d’informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4224 69110 N’hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.

Descriptif du bien

FLEURIEU SUR SAÔNE A 10 km au nord de Lyon Située au calme, cette maison de ville 220 m² habitables est UNIQUE ! Un espace de vie de 390 m² au total avec des pièces aménageables Sa construction date du 18ème siècle, maison entièrement rénovée avec des matériaux de grande qualité, propose un cadre de vie idéal avec son jardin paysagé de 670 m², sa cour de 100 m², salon/salle à manger d’été, sa piscine... et d'autres belles surprises à découvrir ! Aménagements d'une partie de la maison peut être envisagée, possibilités allant du T1 au T5. Cette superbe maison propose : Salon, cuisine, dressing et buanderie, salle d’eau avec toilettes, atelier, au rez de jardin. A l’étage, 3 suites parentales avec salle d’eau attenantes, toilettes séparés, bureau, salon, et salon d’été, salle de musique entièrement insonorisée, atelier... Un abri de jardin et une piscine complètent ce bien. A visiter absolument !!! LES ATOUTS de ce bien : ► Qualité du bien dans un secteur très agréable ► Secteur très recherché Emplacement idéal pour tout type de projet immobilier. Rentabilité dans le temps garantie.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 220 m²
Surface du terrain : 630 m²
Année de construction : 1800
Nombre de niveaux 3
Équipements : Parking, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Climatisation, Piscine, Dépendances, Buanderie, Remise, Préau
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1171 €/an
Ordures ménagères : 157 €/an

Chauffage

Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
249 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
36 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
36 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 69250
Département :
Rhône
Habitants : 1300
Transports : Métro, Gare SNCF, Autoroute