Femme, 77 ans
Bouquet FAI59 400 €
Rente 560 €/mois
Valeur du bien 240 000 €
Prix d'achat 128 880 €
Appartement en viager occupé 1 pièce - 38m² Lyon (69004)
Lyon (69004)
59 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Lyon (69004)
Appartement
38m²
1 pièce
Homme, 61 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI36 150 €
Rente226 €/mois
Valeur du bien170 000 €
Prix d'achat69 870 €
Horizon d’investissementEntre 19 et 25 ans
Exclusivité Lyon 4 : investissez avec une décote de 59 % à la Croix Rousse !
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 59%
LYON 4 ème – Bas des pentes Croix Rousse – Proche Quai Bellevue Idéalement située à la confluence de la Saône et du Rhône, Lyon profite d’une position géographique lui conférant de nombreux atouts économiques. Situé entre Saône et Rhône, sur le plateau de la colline de la Croix-Rousse, le 4e arrondissement lyonnais est un lieu particulièrement riche en histoire. Un lieu vivant et familial très prisé ! Très belle opportunité d’investissement à Lyon 4 au prix exceptionnel de 1 839 €/m² au lieu de 4 700 €/m² ! Vente en viager occupé au profit d’un homme de 61 ans avec réserve du droit d’usage et d’habitation à vie - Bouquet de 36 150 € (FAI) - Rente : 226 € / mois LES ATOUTS de cet investissement : ► Le secteur très recherché ► Frais de notaire minorés ► Aucune gestion locative ► Aucune fiscalité Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans recours à un crédit bancaire. Pour plus d’informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4224 69188 N’hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.
Descriptif du bien
LYON 4 ème – Bas des pentes Croix Rousse – Proche Quai Bellevue Situé entre Saône et Rhône, sur le plateau de la colline de la Croix-Rousse, le 4e arrondissement lyonnais est un lieu particulièrement riche en histoire. Un lieu vivant et familial très prisé ! Appartement à deux pas du Pont Winston Churchill et du Parc de la Tête d’Or, dans le bas des pentes de la Croix Rousse. Emplacement idéal pour cet appartement immeuble Pitance de 1958 en rez de jardin, de 38 m² habitables entièrement rénové, avec une entrée, cuisine ouverte sur la pièce de vie, salle d’eau, toilettes, cave. Jouissance exclusive d’une belle terrasse. Climatisation réversible en 2024, ainsi que les fenêtres en double vitrage en 2021. Façades refaites en 2021. . LES ATOUTS de cet investissement : ► Le secteur très recherché ► Aucun travaux à prévoir Emplacement idéal pour tout type de projet immobilier. Rentabilité dans le temps garantie.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 38 m²
Année de construction : 1958
Équipements : Cave
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 275 €
Taxe foncière : 544 €/an
Ordures ménagères : 83 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 378 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 64 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
F
FViager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Lyon
Code postal : 69004
Département :
Rhône
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 34302
Transports : Métro, Bus, Autoroute
Ref : 422469188
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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