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Appartement en viager occupé 4 pièces - 96m² proche de Lyon (69004)
proche de Lyon (69004)
42 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, proche de Lyon (69004)
Appartement
96m²
4 pièces
Femme, 48 ans
Homme, 43 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI96 000 €
Rente861 €/mois
Valeur du bien325 000 €
Prix d'achat189 800 €
Horizon d’investissementEntre 34 et 42 ans
Investissez à Caluire ,à moins de 10 minutes de l'hyper centre de Lyon )sa qualité de vie lui confère un sérieux facteur favorable aux investissements immobiliers rentables. Caluire à su séduire les cadres mais aussi les familles.
Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 42%
VIAGER OCCUPÉ HOMME homme 76 ans Vous achetez ce bien sur la base de 189 800€ en versant au comptant frais d'agence inclus 96 000 € et une rente mensuelle de 861 €
Descriptif du bien
Au cœur d'un écrin de verdure. Dans une copropriété de qualité clos de mur. Venez visiter cet appartement,il est composé, d'un dégagement d'un séjour prolongé par un balcon terrasse ,d'une cuisine de 3 chambres ,une salle d'eau ainsi qu'une salle de bains un cabinet d'aisances, une cave et un garage . Cet appartement est ensoleillé sa vue est dégagée.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 96 m²
Année de construction : 1988
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 450 €
Taxe foncière : 1600 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
177 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Lyon
Code postal : 69004
Département :
Rhône
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 34302
Transports : Bus
Ref : 422469019
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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