Homme, 76 ans
Bouquet FAI96 000 €
Rente 861 €/mois
Valeur du bien 325 000 €
Prix d'achat 189 800 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 67m² Caluire-et-Cuire (69300)
Caluire-et-Cuire (69300)
43 % de décote
Viager occupé, Caluire-et-Cuire (69300)
Appartement
67m²
4 pièces
Femme, 82 ans
Homme, 85 ans
Descriptif du bien
Vous investissez dans la commune labellisée de Caluire le Bourg. Vous bénéficiez des avantages de la proximité de Lyon ,Caluire est une ville verte et agréable la qualité de vie y est réelle et ses habitants la plébiscite régulièrement. Je vous propose d’investir dans un quatre pièces en étage élevé avec vue très dégagée sur les Monts d’Or, le bien se compose d'une entrée , d'un double séjour, d'une cuisine prolongée par une loggia deux chambres une salle d'eau un cabinet d'aisances et une cave l’appartement est en bon état son plan est très efficace sans aucune perte de place son état général est bon .
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 67 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Cave
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Charges trimestrielles : 350 €
Taxe foncière : 780 €/an
Ordures ménagères : 88 €/an
Chauffage
Énergie : géothermie
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 276 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 67 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Caluire-et-Cuire
Code postal : 69300
Département : Rhône
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 41418
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