Femme, 76 ans
Bouquet FAI81 850 €
Rente 359 €/mois
Valeur du bien 230 000 €
Prix d'achat 120 060 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 73m² Caluire-et-Cuire (69300)
Caluire-et-Cuire (69300)
57 % de décote
Viager occupé, Caluire-et-Cuire (69300)
Appartement
73m²
3 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 72 ans
Excellent investissement dans une copropriété de grande qualité au cour d'un parc clos .
Descriptif du bien
Dans la continuité de la colline de la Croix-Rousse, bordée par la Saône et le Rhône, la ville de Caluire-et-Cuire offre les avantages de la ville moyenne sans les inconvénients de la métropole de Lyon . La proximité des commodités de Lyon avec une qualité de vie appréciable . A quelques minutes de Lyon par le métro ou le bus, Caluire est considérée comme un quartier à part entière de Lyon ,dans son écrin de verdure. Dans une copropriété à l’abri des regards et face à la "Voie Verte", un bel appartement de trois pièces en parfait état composé d'une entrée ,un séjour prolongé par une belle terrasse une cuisine ou l'on peut prendre ses repas deux belles chambres une salle de bains un cabinet d'aisances et de nombreux placards le bien dispose d'une cave et d'un place de parking fermée d'un parc fleuris avec un terrain de tennis .
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 73 m²
Année de construction : 1988
Équipements : Parking, Cave, Ascenseur
À proximité : Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 400 €
Taxe foncière : 1100 €/an
Ordures ménagères : 100 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 177 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 7 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Caluire-et-Cuire
Code postal : 69300
Département :
Rhône
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 41418
Transports : Bus, Autoroute
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