Homme, 76 ans
Bouquet FAI96 000 €
Rente 861 €/mois
Valeur du bien 325 000 €
Prix d'achat 189 800 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 90m² proche de Lyon (69002)
proche de Lyon (69002)
48 % de décote
Viager occupé, proche de Lyon (69002)
Appartement
90m²
4 pièces
Femme, 78 ans
Descriptif du bien
Un eldorado vert à 7 km de Lyon. Montessuy est un quartier huppé et animé de la ville de Caluire. Connectée à la métropole grâce au métro C et plus d'une dizaine de lignes de bus, la commune vous invite à profiter pleinement de l'animation et de l'activité de Lyon. Situé au 3 -ème étage sur 8, la vue y est remarquable, calme et quiétude sont prenants. Sur 90 m² nous retrouvons : Un grand hall de réception qui dessert une cuisine séparée et une belle pièce de vie très charmante, nous trouverons également 3 belles chambres, une jolie salle de bains et de nombreux rangements. L’immeuble date des années 70, il est parfaitement entretenu et ne parait pas son âge. Chauffage et eau chaude sont compris dans les charges.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Balcon
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Charges trimestrielles : 600 €
Taxe foncière : 1189 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 230 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 15 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Lyon
Code postal : 69002
Département : Rhône
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 30276
Transports : Bus
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