Femme, 76 ans
Bouquet FAI81 850 €
Rente 359 €/mois
Valeur du bien 230 000 €
Prix d'achat 120 060 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 53m² Caluire-et-Cuire (69300)
Caluire-et-Cuire (69300)
52 % de décote
Viager occupé, Caluire-et-Cuire (69300)
Appartement
53m²
3 pièces
Femme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI48 810 €
Rente347 €/mois
Valeur du bien198 000 €
Prix d'achat95 040 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Investissez à Caluire et Cuire : un placement rentable et sûr avec une décote de 52 % !
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 52%
CALUIRE ET CUIRE A moins de 10 mn de l’hypercentre de Lyon Investissez à Caluire et Cuire : un placement rentable et sûr avec une décote de 52 % ! Caluire-et-Cuire, ville limitrophe des quartiers très prisés de Lyon, bénéficie d’absolument tous les moyens de transport. Venez découvrir cette localisation très recherchée. Celle-ci fait la part belle à la nature et est située à la limite du quartier très prisé de la Croix Rousse. Vente en viager occupé au profit d’une femme de 72 ans avec réserve de droit d’usage et d’habitation - Bouquet de 48 810 € FAI - Rente mensuelle de 347 € LES PLUS de cet investissement : - Le secteur très attractif - Frais de notaire minorés - Aucune gestion locative - Aucun risque d'impayé - Aucune fiscalité Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans recours à un crédit bancaire. Pour plus d’informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4224 69029 N’hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.
Descriptif du bien
Caluire et Cuire A moins de 10 mn de l’hypercentre de Lyon Depuis Caluire-et-Cuire, Lyon est facilement accessible, à pied, en voiture, à vélo, en trottinette, en bus ou en métro. Située à moins de dix minutes de l’hyper centre lyonnais, dans le prolongement du plateau de la Croix Rousse, Caluire-et-Cuire est une adresse enviable et enviée. Une destination d’exception, bordée par deux fleuves et parsemée de vastes forêts ou de champs cultivés, de squares et de nombreux espaces verts. Appartement lumineux de 53 m² avec vue dégagée sur la verdure et un espace de vie réparti en une entrée, un salon salle à manger, une cuisine avec loggia, deux chambres, un balcon, une salle d’eau et des toilettes séparés. Une cave complète ce bien. Emplacement idéal pour tout type de projet immobilier. Rentabilité dans le temps garantie.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 53 m²
Année de construction : 1961
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 503 €
Taxe foncière : 705 €/an
Ordures ménagères : 80 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 280 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 45 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Caluire-et-Cuire
Code postal : 69300
Département : Rhône
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 41418
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF
Ref : 422469029
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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