Homme, 76 ans
Bouquet FAI96 000 €
Rente 861 €/mois
Valeur du bien 325 000 €
Prix d'achat 189 800 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 63m² Caluire-et-Cuire (69300)
Caluire-et-Cuire (69300)
49 % de décote
Viager occupé, Caluire-et-Cuire (69300)
Appartement
63m²
3 pièces
Femme, 77 ans
Descriptif du bien
Dans la continuité de la colline de la Croix-Rousse, bordée par la Saône et le Rhône, la ville de Caluire-et-Cuire trouve son parfait équilibre par sa proximité des commodités de Lyon, et offre une belle qualité de vie à ses habitants. Un excellent trois pièces en étage élevé avec une vue impressionnante sur la colline de Caluire et Cuire ,ce bien est composé d'un séjour prolongé par un généreux balcon ,une cuisine indépendante avec un sellier deux chambres une salle d'eau et un cabinet d'aisances de nombreux rangements un droit à stationner et une cave en sous sol. Labellisée « Villes et villages fleuris » la commune sait se mettre en valeur. Sentiers pédestres, Voie Verte idéale pour les balades en mode doux et parcs aménagés en font un espace apprécié par les amoureux de la nature. La beauté du Parc Saint-Clair vous convaincra d’y faire un détour.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 63 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Ascenseur
À proximité : Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 549 €
Taxe foncière : 1078 €/an
Ordures ménagères : 123 €/an
Chauffage
Générateur : CHAUFFAGE URBAIN
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 229 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 45 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Caluire-et-Cuire
Code postal : 69300
Département : Rhône
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 41418
Transports : Bus, Car
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