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Appartement en viager occupé 4 pièces - 82m² Lyon (69006)
Lyon (69006)
43 % de décote
Viager occupé, Lyon (69006)
Appartement
82m²
4 pièces
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI125 625 €
Rente1 239 €/mois
Valeur du bien475 000 €
Prix d'achat270 275 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Opportunité exceptionnelle d’investir à deux pas du Boulevard des Belges et du Parc de la Tête d’Or
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 43%
LYON 6ème – Métro Masséna – Parc de la Tête d’Or Le 6ème arrondissement de Lyon est un lieu chic et essentiellement résidentiel. C’est surtout l’arrondissement le plus prestigieux de Lyon. Opportunité exceptionnelle d’investir à deux pas du Boulevard des Belges et du Parc de la Tête d’Or. Rare opportunité d’investissement pour cet appartement de 82,45 m² à deux pas du métro Masséna avec une décote de 43 % ! Vente en viager au profit d’une homme de 75 ans avec réserve de droit d’usage et d’habitation - Bouquet de 125 625 € (FAI) - Rente mensuelle : 1 239 € Toute répartition différente sera étudiée. LES ATOUTS de cet investissement : ► Le secteur très recherché (valeur locative de 1600 €) ► Frais de notaire minorés ► Aucune gestion locative ► Aucune fiscalité Pour plus d’informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4224 69170 N’hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.
Descriptif du bien
LYON 6ème – Métro Masséna – Parc de la Tête d’Or Le 6ème arrondissement de Lyon dans le triangle d’or (Parc de la Tête d’Or, Gare des Brotteaux et la Part Dieu. Le 6e arrondissement de Lyon se démarque aussi par sa proximité avec les berges du Rhône. De ce fait, il est plébiscité par les Lyonnais. Situé au 10ème étage d’un immeuble dont les façades ont été refaites en 2024, vue exceptionnelle sur Fourvière et la Croix Rousse. Très bel appartement traversant de 82,45 m² avec une grande entrée, cuisine, grand séjour salle à manger, 2 chambres, salle de bains, toilettes, 2 loggias, cave. Chauffage urbain. Parking résidentiel dans la copropriété. Aucun travaux à prévoir car le propriétaire est en pleine rénovation... LES ATOUTS de cet investissement : ► Le secteur très recherché (valeur locative de 1600 €) ► Frais de notaire minorés ► Aucune gestion locative Emplacement idéal pour tout type de projet immobilier. Rentabilité dans le temps garantie. Pour plus d’informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4224 69170 N’hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 82 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 242 €
Taxe foncière : 1193 €/an
Ordures ménagères : 182 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : collectif
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
260 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Lyon
Code postal : 69006
Département :
Rhône
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 49965
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Tramway
Ref : 422469170
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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