Femme, 78 ans
Appartement en viager occupé 3 pièces - 92m² Lyon (69006)
Lyon (69006)
39 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Lyon (69006)
Appartement
92m²
3 pièces
Femme, 85 ans
Homme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI193 208 €
Rente1 594 €/mois
Valeur du bien580 000 €
Prix d'achat354 380 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 39%
LYON 6ème: 40 % EN DESSOUS DU PRIX DU MARCHE IMMOBILIER. IMPENSABLE IMPOSSIBLE ET BIEN NON. Si vous rêvez de devenir d’un magnifique et spacieux appartement dans un quartier dynamique et portée vers le futur de la ville de LYON ou si vous pensez à un investissement à transmettre pour vos enfants ou de vous préparer une retraite confortable ce bien réunit toutes les conditions pour réaliser vos projets. Cuisine équipée neuve (sera installée en Avril 2024) Double vitrage dernière générations et concernant la baie du salon sera changé en Février 2024 ( double vitrage phonique et thermique) Vente en viager occupé au profit d’un couple de 85 et 84 ans Vous achetez ce splendide et unique appartement de 92 m2 avec sa cave en plein cœur de ce quartier tourné vers l’avenir et le modernisme de la ville Lumière au prix de 354 380 € soit moins de 3 900 €/m² ce qui est imbattable et introuvable. Ce prix sera payé grâce à un premier versement le jour de l'acte authentique chez le notaire de 193 208 € . Puis chaque mois une rente de 1 594 €. En cas de départ anticipé la rente sera revalorisée de 30%. Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont possibles sous réserve de l’accord des vendeurs. Cet investissement est fait pour vous. !!!!!!!! Une visite en vidéo est possible sur simple demande.
Descriptif du bien
Exceptionnel et rare en viager, magnifique investissement a forte valeur ajoutée à l'avenir. 6ème arrondissement de Lyon dans le triangle d’or (Parc de la Tête d’Or, Gare des Brotteaux et la Part Dieu avec sa gare et son Pôle tertiaire (le 2ème de France)) Tout est a moins de 15 minutes à pied de l’appartement, c’est l’endroit idéal pour investir. C'est certainement l'un des quartiers les plus et animés et sportifs de LYON avec le parc de la tête d’Or et ses allées pour les cyclistes ou les joggeurs. Quartier très calme et peu emprunté par les voitures. (Entre la Rue VAUBAN et le Cours LAFAYETTE) Transports en commun à proximité de l'immeuble plusieurs lignes de bus, métro B et tram Ligne 1 et 4. Au 6ème étage splendide et spacieux appartement traversant 92 m2 + cave. Ce bien est composé d'une très beau salon séjour donnant accès sur un balcon terrasse( sans vis-à-vis) grande cuisine indépendante et équipée. 2 grandes chambres. 1 salle de douche, 1 wc indépendant. Double vitrage PVC, climatisation ( chaud/froid) . Chauffage urbain. Parking résidentiel dans la copropriété. Immeuble sur terrain des HCL avec bail qui sera reconduit en 2056. Faibles charges propriétaires moins de 85 €/mois. Une visite en vidéo est possible sur simple demande.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 92 m²
Année de construction : 1962
Équipements : Cave, Balcon, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 248 €
Taxe foncière : 1057 €/an
Ordures ménagères : 154 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville + électricité
Générateur : Collectif +pompe à chaleur
Émetteur : Radiateur +pompe a chaleur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 258 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 43 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Lyon
Code postal : 69006
Département : Rhône
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 49965
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Car, Tramway
Ref : 422369187
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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