Appartement en viager occupé
3 pièces - 93m²
Mâcon (71000)

52 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Mâcon (71000)

Ref : 421771002
Appartement
93m²
3 pièces
Femme, 73 ans
Ref : 421771002
Descriptif du bien

Appartement T3 LUMINEUX et TRAVERSANT Dans le quartier Centre Nord, appartement T3 dans un immeuble de 1972 bien entretenu. Cette copropriété compte 276 lots dont 80 appartements. Cet appartement, d’une surface habitable de 93 m² possède de grands rangements. Il est situé au rez-de-chaussée surélevé sur 8 étages avec un ascenseur. Il est composé d’une grande entrée, d’un salon, d’’une cuisine indépendante, d’une chambre avec un coin douche, d’un bureau et WC séparés. Cet appartement était initialement un local commercial qui a été transformé en logement. Il offre donc de très beaux volumes et peut être aménagé différemment voir divisé en 2 logements car il bénéficie de 2 portes d’entrée. Il est lumineux, traversant, et une climatisation réversible a été installée dans le salon et le bureau. Les fenêtres sont en PVC double vitrage. Vous disposerez également au sous-sol d’une cave d’environ 8 m². Le chauffage au gaz de ville est inclus dans les charges.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 93 m²
Année de construction : 1972
Équipements : Cave, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 693 €
Taxe foncière : 1104 €/an
Ordures ménagères : 198 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
271 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
27 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
27 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Mâcon
Code postal : 71000
Département :
Saône-et-Loire
Région :
Bourgogne
Habitants : 34171
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute

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Viager occupé, Mâcon (71000)

Ref : 421771002
Appartement
93m²
3 pièces
Femme, 73 ans
annonce Renée Costes
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Descriptif du bien

Appartement T3 LUMINEUX et TRAVERSANT Dans le quartier Centre Nord, appartement T3 dans un immeuble de 1972 bien entretenu. Cette copropriété compte 276 lots dont 80 appartements. Cet appartement, d’une surface habitable de 93 m² possède de grands rangements. Il est situé au rez-de-chaussée surélevé sur 8 étages avec un ascenseur. Il est composé d’une grande entrée, d’un salon, d’’une cuisine indépendante, d’une chambre avec un coin douche, d’un bureau et WC séparés. Cet appartement était initialement un local commercial qui a été transformé en logement. Il offre donc de très beaux volumes et peut être aménagé différemment voir divisé en 2 logements car il bénéficie de 2 portes d’entrée. Il est lumineux, traversant, et une climatisation réversible a été installée dans le salon et le bureau. Les fenêtres sont en PVC double vitrage. Vous disposerez également au sous-sol d’une cave d’environ 8 m². Le chauffage au gaz de ville est inclus dans les charges.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 93 m²
Année de construction : 1972
Équipements : Cave, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 693 €
Taxe foncière : 1104 €/an
Ordures ménagères : 198 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
271 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
27 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
27 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Mâcon
Code postal : 71000
Département :
Saône-et-Loire
Région :
Bourgogne
Habitants : 34171
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute