Femme, 73 ans
Homme, 74 ans
Bouquet FAI118 360 €
Valeur du bien 220 000 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 63m² Mâcon (71000)
Mâcon (71000)
49 % de décote
Viager occupé, Mâcon (71000)
Appartement
63m²
3 pièces
Homme, 72 ans
Descriptif du bien
Appartement au CALME dans une résidence de 2008 _ Idéalement situé dans le CENTRE DE MÂCON, proche de toutes les commodités, des établissements scolaires et à 10 minutes à pied des bords de Saône. Il est desservit par plusieurs lignes de bus au pied de l’immeuble dont 2 qui vont à la gare de Mâcon Ville. _ Investissez dans une résidence très bien entretenue et offrant de belles prestations. Cet appartement, situé au 3ème étage sur 4, d’une surface habitable de 63,10 m² propose : - une cuisine équipée et ouverte sur le salon - 2 chambres - une salle de bains et un WC séparé. Il est fonctionnel, lumineux avec une exposition SUD et bénéficie d’un balcon de 7,50 m². Vous disposerez également au sous-sol d’une cave et d’un box fermé avec un portail automatique. L’eau et le chauffage ne sont pas compris dans les charges et bénéficient de compteurs individuels.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 63 m²
Année de construction : 2008
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 256 €
Taxe foncière : 916 €/an
Ordures ménagères : 182 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 63 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 8 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Mâcon
Code postal : 71000
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne
Habitants : 34171
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
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Femme, 73 ans
