Femme, 73 ans
Homme, 74 ans
Bouquet FAI118 360 €
Valeur du bien 220 000 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 66m² Mâcon (71000)
Mâcon (71000)
27 % de décote
Viager occupé, Mâcon (71000)
Appartement
66m²
3 pièces
Homme, 90 ans
INVESTISSEMENT ENTRE 5 & 7 ANS - APPARTEMENT TRAVERSANT DE 66 M2
Descriptif du bien
APPARTEMENT TRAVERSANT DE 66 M2 DANS UN CADRE VERDOYANT Au nord de Mâcon, copropriété de 1972 très bien entretenue et au calme au milieu de la verdure. Elle bénéficie de nombreuses places de parking facilitant le stationnement. Cet appartement T3 est traversant Est / Ouest et toutes les pièces donnent sur un petit balcon. Il est au 2ème étage sur 7 avec ascenseur. Il est très lumineux et se compose : d’une entrée, d’un séjour – salle à manger, d’une cuisine, de 2 chambres, d’une salle de douches et de WC. Une cave au rez-de-chaussée vient compléter ce bien. LES ATOUTS de l’appartement : ►4 balcons ►Fenêtres en double vitrage PVC ►Faibles charges (5 € / jour)
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 66 m²
Année de construction : 1972
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Parc, Hopital, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 602 €
Taxe foncière : 978 €/an
Ordures ménagères : 176 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 281 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 17 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Mâcon
Code postal : 71000
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne
Habitants : 34171
Transports : Gare SNCF, Autoroute
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Femme, 73 ans
