Maison en vente à terme occupée 4 pièces - 90m² proche de La Flèche (72200)
proche de La Flèche (72200)
26 % de décote
Vente en cours
Vente à terme occupée, proche de La Flèche (72200)
Maison
90m²
4 pièces
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI27 600 €
Mensualités510 €/mois
Valeur du bien120 000 €
Prix d'achat76 200 €
Terme120 mois
Occupéà vie
Maison à vendre en VENTE A TERME OCCUPÉE avec occupation à vie, paiement sur 10 ans, à Aubigné Racan (37). Très belle opportunité d’investissement à saisir. Prix fixe, pas d’aléa dû au viager, très sécurisant et à forte rentabilité.
Analyse financière
Bouquet 23%
Mensualité cumulée 51%
Décote (DUH) 26%
Comment investir ? En versant un capital comptant à l'acte de 27 600 € comprenant le capital vendeur et les frais d’agence, et 510 € de mensualité pendant 10 ans strictement, peu importe le moment où les vendeurs libéreront le bien car ils garderont un droit d’occupation à vie de leur logement. La mensualité sera indexée chaque année en fonction de l'IRL (indice de référence des loyers). La vente en vente à terme occupée s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. Point qui a son importance : l’occupation qui est retirée du prix du bien et qui s’apparente donc à des loyers fictifs n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!! De plus les frais de notaires seront réduits (environ 6000 € au lieu de 12 000 €) RENTABILITE CERTAINE ! Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 35 000 € d’apport (capital vendeur + frais d’agence + frais de notaire).
Descriptif du bien
Dans le triangle LE MANS/TOURS/ANGERS, AUBIGNÉ RACAN,Vente à terme occupée avec occupation à vie des vendeurs mais paiement sur 10 ans strictement, Femme : 77 ans Tous commerces premières nécessités et gare SNCF. A 60 km de LE MANS (35mn par le train puis 50mn Paris gare Montparnasse) A 65 km de TOURS A 75 km de ANGERS Aubigné Racan est une commune située dans le département de la Sarthe en région Pays de la Loire. En plein cœur du triangle LE MANS / TOURS / ANGERS, vous pourrez y découvrir son site archéologique gallo Romain. A 10km du Lude et son magnifique château, à 1/2h de La Flèche et son célèbre zoo qui accueille plus de 400 000 visiteurs tous les ans, à quelques encablures du Parc naturel Régional Loire-Anjou-Touraine traversé par la Loire et ses célèbres châteaux (Chambord, Cheverny, …) Nous vous proposons cette maison de plain pied de 94m2 sur un terrain totalement clôt de 1385m2. Elle se compose d’1 entrée, 1 salle à manger / salon + cheminée, 1 cuisine séparée aménagée avec accès terrasse extérieure, 2 chambres, 1 salle d’eau, 1 toilette séparé. Sous-sol / garage (porte coulissante manuelle). 1 cave. 1 chambre. Assainissement tout à l’égout, chauffage gaz de ville radiateurs, menuiseries bois survitrage.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 1385 m²
Année de construction : 1972
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Taxe foncière : 580 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 245 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 57 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente à terme occupée
Paiement des mensualités sur une durée fixée à l'acte authentique. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère (la vie durant du vendeur) en fonction des annonces.
Dans le cas d'une vente à terme, le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Environnement
Ville : La Flèche
Code postal : 72200
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Habitants : 15321
Transports : Gare SNCF
Ref : 422272003
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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