Maison en viager occupé

4 pièces - 74m²

Sablé-sur-Sarthe (72300)

Belle opportunité d’investissement : Viager occupé sur une seule tête, homme seul de 70 ans. 1. Le Secteur : A Sablé sur Sarthe, liaison TGV directe vers Paris Montparnasse en 50 minutes. Tous commerces, collège, écoles, piscine, golf à proximité. 2. Le Bien : Maison de plain pied de 74 m² sur un terrain de 2 712 m², comprenant 2 chambres , un salon, une grande cuisine, une terrasse, des dépendances et un grand jardin arboré. Faibles consommations énergétiques : double vitrage PVC, volets roulants électriques, chaudière gaz, isolation des combles. 3. Le Gain : Partant d'une valeur libre de 110 000 € et d’une valeur occupée de 90 000 €, vous achetez ce bien pour seulement 45 540€ hors frais d’agence, représentant un gain de 65 000 € par rapport à sa valeur libre. Comment investir ? En versant un bouquet comptant à l'acte de 15 800 € frais d’agence inclus, puis une rente viagère mensuelle de 231 € jusqu’au décès du vendeur. En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 30 % mais vous pourrez soit habiter ou soit louer le logement (valeur locative 600 euros). La vente en viager s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, SANS PASSER PAR LA BANQUE et donc sans coût de crédit, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier. Point important : l’occupation qui est retirée du prix (65 000 € sur ce bien) et qui s’apparente donc à des loyers fictifs n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!! De plus les frais de notaires seront réduits (environ 4 500 € au lieu de 10 000 €) RENTABILITE CERTAINE ET SANS RISQUES !!! Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 20 000 € d’apport (bouquet vendeur + frais d’agence + frais de notaire). A visiter rapidement si intéressés, seuls les dossiers sérieux présentant des garanties financières suffisantes seront étudiés.