Femme, 61 ans
Homme, 72 ans
Maison en vente à terme occupée 5 pièces - 130m² Ugine (73400)
Ugine (73400)
21 % de décote
Vente à terme occupée, Ugine (73400)
Maison
130m²
5 pièces
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI98 050 €
Mensualités430 €/mois
Valeur du bien190 000 €
Prix d'achat131 600 €
Terme120 mois
Occupé10 an(s)
Au Nord de la Savoie, à la limite de la Haute-Savoie, découvrez UGINE, commune au cœur des montagnes : Achat d'un bien en viager mixte, composé de plusieurs logements, la partie libre vous permettant rapidement de rentabiliser votre achat !
Analyse financière
Bouquet 52%
Mensualité cumulée 27%
Décote (DUH) 21%
L’ENVIRONNEMENT * Albertville à 10mn * Crest-Volland à 20mn * Megève à 30mn Dans le cadre d’une vente à terme mixte, le vendeur, âgé de 65 ans, bénéficie d’un droit d’usage et d’habitation pendant 10 ans sur l’appartement du 1er étage, de 100 m² environ et les combles. Le studio du RDC est vendu libre, donc immédiatement exploitable. Énorme potentiel, rare à la vente ! LE BIEN * Maison de village au cœur du bourg proche des commerces * Terrain de 226 m², petite cour avec un garage annexe * Potentiel immédiat de location (studio de 30 m², valeur locative 400 €/mois) * Belle surface aménageable sous combles à terme, 113 m² au sol pour une très grande hauteur de plafond, permettant l’aménagement sur 2 niveaux. L’ACQUISITION * Décote de 36,5 % sur la partie occupée, soit un gain immédiat de près de 58 400 € ! * Au comptant, vous verser un Bouquet de 98 050 € FAI * Mensuellement, vous épargnez en versant une mensualité de 430 € ! pendant 10 ans. Et vous pouvez louer très rapidement le studio pour 400 €/mois ! C’est un excellent moyen d’investissement pérenne dans la pierre offrant l’avantage de se constituer un patrimoine immobilier à frais de notaire et à prix réduits, grâce à sa décote d’occupation, et dans ce cas le rendement locatif immédiat du studio !
Descriptif du bien
Au Nord de la Savoie, à la limite de la Haute-Savoie, découvrez UGINE, commune au cœur des montagnes, qui bénéficie d’une situation géographique idéale, entre Albertville et Faverges, proche du bout du lac d’Annecy, à proximité des stations de ski de Crest-Volland, Megève et la Clusaz. Maison de village au cœur du bourg proche des commerces - Au RDC : un studio indépendant de 30 m² environ, nécessitant quelques raffraichissements pour mise en location rapide, une grande cave voutée indépendante et 2 caves accessibles directement depuis l’intérieur. - Au 1er étage : un appartement de 100 m² habitables environ, avec un dégagement, un WC séparé, 2 chambres dont une avec balcon, une SDB avec douchet et baignoire, une cuisine séparée et une double pièce de vie avec balcon orienté Sud avec vue montagnes. - Au 2ème étage : un plateau de 113 m² environ au sol, sous combles, à aménager complètement - un garage en annexe avec une petite cour. Emplacement géographique de premier ordre : proximité immédiate de toutes les commodités et accès facile aux stations de ski et au lac d’Annecy.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 130 m²
Surface du terrain : 226 m²
Année de construction : 1890
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Studio indépendant
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Taxe foncière : 1020 €/an
Ordures ménagères : 326 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 291 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 55 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente à terme occupée
Paiement des mensualités sur une durée fixée à l'acte authentique. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère (la vie durant du vendeur) en fonction des annonces.
Dans le cas d'une vente à terme, le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Environnement
Ville : Ugine
Code postal : 73400
Département : Savoie
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 7004
Ref : 422373038
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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