Appartement en viager occupé 3 pièces - 60m² Le Mesnil-Esnard (76240)
Le Mesnil-Esnard (76240)
46 % de décote
Viager occupé, Le Mesnil-Esnard (76240)
Appartement
60m²
3 pièces
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI78 282 €
Rente378 €/mois
Valeur du bien220 000 €
Prix d'achat118 140 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
A 6 Km du centre historique de ROUEN, Le MESNIL ESNARD a toujours privilégié qualité de vie et environnement agréable avec une activité commerciale dynamique et un tissus associatif aussi dense que varié. Chacun peut ainsi pratiquer son activité culturelle ou sportive préférée, au sein des nombreuses installations mises à disposition.
Analyse financière
Bouquet 36%
Rente cumulée 18%
Décote (DUH) 46%
Le Mesnil Esnard est à : 6 km de Rouen 130 de Paris via A13 Viager occupé par une dame de 77 ans : Vous bénéficiez dés à présent d'une réduction d'environ 46% du fait de son occupation, soit 101 860€. Vous devenez propriétaire de ce bien d’une valeur de 220 000€ à la signature chez le notaire en versant : Conditions financières : - Bouquet frais agence inclus : 78 382€ - rente mensuelle : 378,21€ - En cas de libération anticipée du bien + 30% Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
Descriptif du bien
A 6 Km du centre historique de ROUEN, Le MESNIL ESNARD a toujours privilégié qualité de vie et environnement agréable avec une activité commerciale dynamique et un tissus associatif aussi dense que varié. Chacun peut ainsi pratiquer son activité culturelle ou sportive préférée, au sein des nombreuses installations mises à disposition. Dans une résidence de bon standing, très bel appartement de 3 pièces principales comprenant une entrée, un séjour avec jardin et terrasse, une cuisine à l'américaine, deux chambres, une salle de douche, un wc séparé, nombreux placards.Pour compléter le tout, un box en sous-sol et une place de parking extérieur privée. Le bien est parfaitement entretenu par sa propriétaire.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 60 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Parking, Garage, Terrasse
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 252 €
Taxe foncière : 1256 €/an
Ordures ménagères : 152 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 53 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 12 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Le Mesnil-Esnard
Code postal : 76240
Département :
Seine-Maritime
Région :
Haute-Normandie
Habitants : 6623
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
Ref : 422476083
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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