Bouquet FAI136 450 €
Mensualités 835 €/mois
Valeur du bien 486 000 €
Prix d'achat 200 232 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 99m² Cogolin (83310)
Cogolin (83310)
39 % de décote
Viager occupé, Cogolin (83310)
Maison
99m²
6 pièces
Femme, 86 ans
Femme, 88 ans
Descriptif du bien
A COGOLIN EN PLEIN CŒUR DU GOLFE DE SAINT-TROPEZ CENTRE-VILLE, COMMERCES ET TOUTES COMMODITÉS A PIED PLAGES A MINUTES Vente en viager occupé, Femme 86 ans, Femme 84 ans Pour une valeur libre de 368 000€, vous investissez dans ce bien sur la base d 'une valeur occupée de 204 000€, soit UNE PLUS-VALUE CERTAINE ET IMMÉDIATE DE 164 000€. Jolie petite maison, dans un quartier calme et résidentiel, sans vis à vis. 99 m2 habitables sur deux niveaux, avec très beau jardin, avant et arrière, de 90 m2. Double salon / salle à manger avec cheminée ouverte, donnant sur une belle véranda de 15 m2 ouvrant sur un jardin très joliment arboré d'essences méditerranéennes. Attenant au salon, une cuisine séparé donnant sur l'autre partie du jardin avec salle à manger d'été et un dressing. A l'étage, deux chambres, une salle de bain avec wc et un wc indépendant avec lave-mains. Double vitrage Chauffage électrique Garage UNE TRÈS BELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT PATRIMONIAL BEAUCOUP DE CHARME, A VISITER SANS TARDER
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 99 m²
Surface du terrain : 90 m²
Année de construction : 1983
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cheminée, Veranda
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1029 €/an
Ordures ménagères : 347 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 128 kWh/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Cogolin
Code postal : 83310
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 11066
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
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