Femme, 89 ans
Bouquet FAI323 700 €
Valeur du bien 415 000 €
Appartement en vente en nue propriété 2 pièces - 32m² Sanary-sur-Mer (83110)
Sanary-sur-Mer (83110)
31 % de décote
Vente en nue propriété, Sanary-sur-Mer (83110)
Appartement
32m²
2 pièces
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI175 950 €
Valeur du bien255 000 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
À Sanary-sur-mer, station balnéaire particulièrement prisée de la Côte d’Azur et élue « Plus beau marché de France », découvrez ce très bel appartement entièrement rénové en 2020 de 32 m² exposé Sud au cœur du secteur de Beaucours.
Analyse financière
Bouquet 69%
Décote (DUH) 31%
Constituez-vous un patrimoine immobilier grâce à un apport de 175 950€ d’un bien expertisé à 265 000€ sur le marché libre. Voici les bénéfices que vous réaliserez : - Une localisation particulièrement rare et prisée - Aucun aléa sur le prix et aucun effort d’épargne - Un gain immédiat garanti de 89 050€ - Des frais d’acquisition (« frais de notaire ») réduits - Aucune fiscalité - Pas de frais de gestion et aucun risque locatif - La taxe foncière reste à la charge des vendeurs - Investissement maîtrisé, sécurisé et solidaire Situation géographique stratégique : - Plage de Beaucours à 850 m - Plages de Portissol et de la Gorguette à moins de 2 km - Port, centre-ville et gare de Sanary-sur-mer à moins de 10 minutes - Bandol à 15 minutes - Aéroport de Toulon-Hyères à 30km Réelle opportunité d’investissement pour cette vente en nue-propriété avec réserve d’usufruit au profit d’un homme âgé de 73 ans.
Descriptif du bien
À Sanary-sur-mer, station balnéaire particulièrement prisée de la Côte d’Azur et élue « Plus beau marché de France », découvrez ce très bel appartement entièrement rénové en 2020 de 32 m² exposé Sud au cœur du secteur de Beaucours. Situé au 1er étage d’une petite copropriété intimiste et sécurisée des années 90, il se compose comme suit : Une pièce à vivre lumineuse prolongée d’un terrasse exposée Sud-Ouest avec vue sur le parc arboré de la résidence, une cuisine ouverte équipée et fonctionnelle, une chambre avec placard, une salle d’eau avec toilettes. Une place privative de stationnement complète ce bien. Un petit espace de stockage partagé avec 2 autres copropriétaires est également à votre disposition. Les prestations supplémentaires : huisseries en PVC double vitrage, volets roulants électriques, store banne électrique, ballon thermodynamique. À proximité immédiate des plages, du centre-ville, du port, des transports en commun et des axes autoroutiers. Situation géographique stratégique : - Plage de Beaucours à 850 m - Plages de Portissol et de la Gorguette à moins de 2 km - Port, centre-ville et gare de Sanary-sur-mer à moins de 10 minutes - Bandol à 15 minutes - Aéroport de Toulon-Hyères à 30km
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 32 m²
Année de construction : 1991
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Terrasse
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Commerces, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 225 €
Taxe foncière : 756 €/an
Ordures ménagères : 163 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 206 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Sanary-sur-Mer
Code postal : 83110
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 18023
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Bateau
Ref : 422483014
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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