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Appartement en vente en nue propriété 2 pièces - 32m² Sanary-sur-Mer (83110)
Sanary-sur-Mer (83110)
31 % de décote
Vente en nue propriété, Sanary-sur-Mer (83110)
Appartement
32m²
2 pièces
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI175 950 €
Valeur du bien255 000 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Vivre à Sanary-sur-Mer, c'est s'imprégner du charme d'un village côtier authentique, entre eaux turquoise, plages dorées et une atmosphère douce, où chaque jour se vit comme une escapade en plein cœur de la Méditerranée. Expertisé à 255 000€ sur le marché de l’immobilier libre, ce magnifique appartement entièrement rénové en 2020 sera à vous pour seulement 175 950€ !
Analyse financière
Bouquet 69%
Décote (DUH) 31%
Sanary-sur-Mer, station balnéaire prisée de la Côte d’Azur, offre un marché immobilier solide avec un potentiel de valorisation élevé, grâce à sa popularité croissante et son emplacement privilégié en Méditerranée. Un investissement stratégique alliant rentabilité et cadre de vie exceptionnel. Constituez-vous un patrimoine en réalisant un apport unique de 175 950€ sans aucun effort d’épargne ni d’aléa sur le prix ! À retenir : - Top localisation => Plage à pieds ! - La taxe foncière, les charges et les travaux (hors structurels => extrêmement rares) restent à la charge du vendeur durant toute la durée d’occupation - Des frais d’acquisition (« frais de notaire ») réduits Réelle opportunité à saisir pour cette vente en nue-propriété avec une réserve d’usufruit au profit d’un homme âgé de 73 ans.
Descriptif du bien
À 2 pas de la plage de Beaucours et situé au 1er étage d’une petite copropriété calme et sécurisée des années 90, ce très bel appartement se compose comme suit : Une pièce à vivre lumineuse prolongée d’un terrasse exposée Sud-Ouest avec vue sur le parc arboré de la résidence, une cuisine ouverte équipée et fonctionnelle, une chambre avec placard, une salle d’eau avec toilettes. Une place privative de stationnement complète ce bien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 32 m²
Année de construction : 1991
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Terrasse
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Commerces, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 225 €
Taxe foncière : 756 €/an
Ordures ménagères : 163 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
206 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Sanary-sur-Mer
Code postal : 83110
Département :
Var
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 18023
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Bateau
Ref : 422483014
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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