Femme, 89 ans
Bouquet FAI323 700 €
Valeur du bien 415 000 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 60m² Sanary-sur-Mer (83110)
Sanary-sur-Mer (83110)
42 % de décote
Viager occupé, Sanary-sur-Mer (83110)
Appartement
60m²
3 pièces
Femme, 81 ans
Descriptif du bien
SANARY SUR MER, commune voisine de BANDOL est une station balnéaire vivante toute l’année de la COTE D’AZUR. Dans une résidence calme et bien entretenue située à 10 minutes à pied du port de plaisance et du marché quotidien, investissez dans cet appartement de 60m² + 15m² de balcon fermé. L’appartement exposé au sud est composé d’un hall d’entrée, d’un salon / séjour climatisé, d’une cuisine séparée, de 2 chambres, d’une salle d’eau, d’un WC et d’un balcon avec vue dégagée. Un grand garage permettra de stationner votre voiture. Les plages sont à 15 minutes à pied et les commerces à moins de 5 minutes. Emplacement parfait pour un investissement ou une résidence secondaire.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 60 m²
Année de construction : 1986
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Veranda, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 460 €
Taxe foncière : 873 €/an
Ordures ménagères : 265 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 184 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Sanary-sur-Mer
Code postal : 83110
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 18023
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
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