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Appartement en viager occupé 4 pièces - 100m² Sanary-sur-Mer (83110)
Sanary-sur-Mer (83110)
51 % de décote
Viager occupé, Sanary-sur-Mer (83110)
Appartement
100m²
4 pièces
Femme, 85 ans
Femme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI129 000 €
Rente1 479 €/mois
Valeur du bien700 000 €
Prix d'achat346 500 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Avec plus de 50% de décote, offrez-vous un appartement de standing idéalement situé en plein cœur de Sanary-sur-Mer ! Une opportunité rare de vivre dans l'une des plus belles destinations de la Côte d’Azur !
Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 51%
Sanary-sur-Mer, c’est l’alliance parfaite entre un cadre de vie exceptionnel et une croissance continue de la valeur immobilière. Dans ce marché tendu où l’offre se fait rare, chaque bien devient un actif stratégique, porté par une demande haut de gamme et une valorisation pérenne. Investir ici, c’est anticiper demain ! À retenir : - Top localisation => Votre quotidien tout à pied ! - Une plus-value immédiate de 453 500€ - Des frais d’acquisition (« frais de notaire ») réduits : calculés sur la base de 346 500€ - Excellent potentiel de valorisation
Descriptif du bien
Le luxe de tout faire à pied dans l’un des plus beaux villages de la côte ! Un emplacement exceptionnel, un confort absolu, et une qualité de vie incomparable. À seulement quelques pas du port, du centre-ville et des plages, profitez d’un art de vivre rare dans ce magnifique appartement T4 traversant de 100 m², niché au 1er étage avec ascenseur d’une résidence récente de standing. Dès l’entrée, le charme opère : une vaste pièce de vie baignée de lumière et prolongée d’une belle terrasse pour vos instants de détente, une cuisine équipée attenante, une buanderie discrète, et une suite parentale avec salle d’eau et toilettes. Deux autres chambres confortables avec rangements intégrés, une salle de bains élégante et des toilettes indépendants complètent ce bien aux finitions soignées. Un garage en sous-sol vient parfaire ce bien rare.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Année de construction : 2002
Équipements : Parking, Garage, Balcon, Terrasse, Ascenseur, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 820 €
Taxe foncière : 1788 €/an
Ordures ménagères : 379 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : collectif
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
96 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Sanary-sur-Mer
Code postal : 83110
Département :
Var
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 18023
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
Ref : 422483261
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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