Femme, 75 ans
Homme, 77 ans
Bouquet FAI232 500 €
Rente 2 958 €/mois
Valeur du bien 1 500 000 €
Prix d'achat 712 500 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 60m² Toulon (83100)
Toulon (83100)
36 % de décote
Viager occupé, Toulon (83100)
Appartement
60m²
3 pièces
Homme, 82 ans
Descriptif du bien
TOULON VILLE QUI A LE VENT EN POUPE Entre Mer et Montagne où il fait bon vivre BELLE OPPORTUNITE D'INVESTISSEMENT démographie de + de 9 % en 10 ans avec un tissus économique dynamique. IDEAL pour y vivre ou pour INVESTIR. Ville bordée de plages de sable fin et de criques de galets. Réputé comme possédant l'une des plus belles rade d'Europe. Appartement de T3 de 60 m² avec un balcon confortable donnant sur les monts et bénéficiant d'un parking. A quelques minutes des plages et du CAP BRUN, secteur de la Serinette, à 5mn à pied des commerces. Composé : - D'un Séjour avec grande baie vitrée donnant sur un balcon - Deux chambres, - Salle d'eau, - Cuisine, - Buanderie - Hall - WC Avec un parking et une cave.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 60 m²
Année de construction : 1977
Équipements : Parking, Cave, Balcon
À proximité : Commerces, École, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 280 €
Taxe foncière : 250 €/an
Ordures ménagères : 1323 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 164 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 35 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Toulon
Code postal : 83100
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 167816
Transports : Bus
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