Homme, 78 ans
Bouquet FAI108 800 €
Rente 1 092 €/mois
Valeur du bien 360 000 €
Prix d'achat 219 240 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 55m² Toulon (83100)
Toulon (83100)
61 % de décote
Viager occupé, Toulon (83100)
Appartement
55m²
3 pièces
Femme, 65 ans
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI27 758 €
Rente107 €/mois
Valeur du bien121 500 €
Prix d'achat46 845 €
Horizon d’investissementEntre 20 et 26 ans
Une commune ouverte sur l'extérieur grâce aux liaisons TGV, aéroport(TOULON-HYÈRES),liaisons maritimes vers la Corse, desserte autoroutières vers Marseille, réseaux bateaux-bus. Décote importante. Épargner de toutes petites sommes. Résidence au calme et très entretenue.
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 16%
Décote (DUH) 61%
Viager occupé. En partant d'une valeur du bien de 135 000€,vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 121 500€ qui se décompose en un bouquet de 27 758€ et d'une rente de 107€ par mois
Descriptif du bien
En plein centre ville,mais tout en étant au calme,appartement de 3 pièces principales d'une surface totale de 54,80 m²loi carrez au 3ème étage est agencé d'une entrée avec placards,un salon/salle à manger donnant sur balcon plein sud,cuisine séparée toute équipée et aménagée avec une loggia, chambre avec dressing,salle d'eau entièrement rénovée,wc. Cave et place de parking non attitrées dans la résidence. Chauffage collectif gaz, climatisation réversible.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 55 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Cave, Balcon, Climatisation
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 320 €
Taxe foncière : 1279 €/an
Ordures ménagères : 236 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 307 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 35 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Toulon
Code postal : 83100
Département :
Var
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 167816
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422483323
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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