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Appartement en viager occupé 4 pièces - 75m² Toulon (83000)
Toulon (83000)
41 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Toulon (83000)
Appartement
75m²
4 pièces
Femme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI51 675 €
Rente905 €/mois
Valeur du bien255 000 €
Prix d'achat151 470 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Cet appartement T4 de 75 m² avec vue mer panoramique, expertisé à 290 000€ sur le marché de l’immobilier libre, est à vous pour seulement 151 470€ ! Plus-value immédiate de 138 530€ pour ce bien dont la localisation est prisée pour sa qualité de vie, son accessibilité, ses infrastructures, son marché immobilier dynamique et attractif, et sa valeur croissante continue des biens.
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 39%
Décote (DUH) 41%
Cet appartement T4 de 75 m² avec vue mer panoramique, expertisé à 290 000€ sur le marché de l’immobilier libre, est à vous pour seulement 151 470€ ! Plus-value immédiate de 138 530€ pour ce bien dont la localisation est prisée pour sa qualité de vie, son accessibilité, ses infrastructures, son marché immobilier dynamique et attractif, et sa valeur croissante continue des biens. Voici les bénéfices que vous réaliserez : - Une localisation stratégique bénéficiant d’un marché immobilier dynamique, idéale pour une résidence principale, secondaire, ou pour un investissement locatif - Un gain immédiat garanti de 138 530€ - Des frais d’acquisition (« frais de notaire ») réduits : calculés sur la base de 151 470€ - Accès à la propriété à moindre coût - Pas de fiscalité, ni de frais de gestion, et aucun risque locatif - Pas d’intérêts bancaires, aucun frais de dossier ni d’assurance de prêt immobilier - Investissement maîtrisé, sécurisé et solidaire
Descriptif du bien
Vous rêvez d'un chez-vous en bord de mer ? Ne cherchez plus ! Venez découvrir ce très bel appartement de 75m² offrant une vue mer panoramique à couper le souffle. Situé à seulement 1 km des plages du Mourillon, ce bien saura vous séduire par ses nombreux atouts : - Pièce à vivre lumineuse avec vue mer : Profitez d'un espace de vie spacieux et ensoleillé, idéal pour se détendre et admirer la beauté de ce panorama marin. - Cuisine indépendante avec vue mer : Préparez vos repas dans une vaste cuisine fonctionnelle. - Trois chambres avec vue mer : Chaque chambre offre une vue maritime imprenable pour des réveils tout en douceur. - Salle d'eau moderne : Une salle d'eau élégante pour votre confort quotidien. - Cave : Un espace de rangement supplémentaire pratique. - Place de parking privative : Garez votre véhicule en toute sérénité grâce à une place de parking qui vous est réservée. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans un cadre exceptionnel.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 75 m²
Année de construction : 1967
Équipements : Parking, Cave, Ascenseur, Climatisation, Gardien
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 720 €
Taxe foncière : 1521 €/an
Ordures ménagères : 293 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
185 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
39 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
39 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Toulon
Code postal : 83000
Département :
Var
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 167816
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
Ref : 422583029
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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