Femme, 80 ans
Homme, 80 ans
Bouquet FAI120 000 €
Rente 768 €/mois
Valeur du bien 400 000 €
Prix d'achat 214 000 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 71m² La Valette-du-Var (83160)
La Valette-du-Var (83160)
52 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, La Valette-du-Var (83160)
Appartement
71m²
3 pièces
Homme, 69 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI48 810 €
Rente352 €/mois
Valeur du bien198 000 €
Prix d'achat95 634 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 52%
LA VALETTE DU VAR Commune entre Mer et collines A proximité de la zone commerciale, hypermarché et tous commerces. A quelques minutes de la mer Appartement de T3 de 71 m² dans une belle résidence (ravalement fait) arborée de trois étages avec ascenseur, vendu avec garage indépendant. En partant de la valeur du bien de 198 000 € Vous faites l'acquisition de ce bien occupé sur la base de 95 634 € (Soit 1 346 € le m²) qui se finance par : - Un bouquet de 48 810 € et - Une rente mensuelle de 352 € BONNE OPPORTUNITÉ POUR UN INVESTISSEMENT RENTABLE
Descriptif du bien
LA VALETTE DU VAR Commune entre Mer et collines provençales A proximité de la zone commerciale, hypermarché et tous commerces. A quelques minutes de la mer Appartement de T3 de 71 m² dans une belle résidence (ravalement fait) arborée de trois étages avec ascenseur, vendu avec garage. - Deux chambres, - Séjour - Cuisine ouverte - Grande Salle d'eau avec douche à l'Italienne - WC - Hall de dégagement - Belle véranda fermée de 15 m²
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 71 m²
Année de construction : 2023
Équipements : Garage, Balcon, Veranda
À proximité : Parc, Commerces, École, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 526 €
Taxe foncière : 1311 €/an
Ordures ménagères : 172 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 178 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 36 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : La Valette-du-Var
Code postal : 83160
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 22067
Transports : Bus
Ref : 422283147
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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