Homme, 69 ans
Bouquet FAI48 810 €
Rente 352 €/mois
Valeur du bien 198 000 €
Prix d'achat 95 634 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 85m² proche de Toulon (83000)
proche de Toulon (83000)
47 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, proche de Toulon (83000)
Maison
85m²
4 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI120 000 €
Rente768 €/mois
Valeur du bien400 000 €
Prix d'achat214 000 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
À La Valette-du-Var, ville dynamique et en pleine expansion nichée entre la mer et l’arrière-pays provençal, découvrez cette belle maison climatisée d’environ 85 m² implantée sur un terrain de 241 m² au sein d’un petit lotissement calme et familial.
Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 47%
Constituez-vous un patrimoine immobilier grâce à un apport de 120 000€ et une épargne mensuelle de 768€ d’un bien expertisé à 400 000€. Voici les bénéfices que vous réaliserez : - Une localisation avantageuse - Un gain immédiat garanti de 186 000€ - Des frais d’acquisition (« frais de notaire ») réduits : calculés sur la base de 214 000€ - Un prix en viager de 2 518€/m² - Pas de fiscalité ni de frais de gestion, et aucun risque locatif - Pas d’intérêts bancaires, aucun frais de dossier ni d’assurance de prêt immobilier - Une valeur locative comprise entre 1 400€ et 1 600€ - Faibles charges d’ASL (lotissement) : moins de 20€/mois - Investissement maîtrisé et sécurisé et solidaire Situation géographique stratégique : - Centre-ville de La Valette-du-Var à moins de 5 minutes - Université de Toulon (Campus de La Garde) à 10 minutes - Grands centres commerciaux à moins de 10 minutes (Grand Var, Avenue 83) - Les jardins remarquables des domaines de Baudouvin et d'Orvès, le mont Coudon, le Conservatoire de l'olivier - Gare et centre-ville de Toulon à 15 minutes - Plages et Anse de Méjean à 15 minutes - Le Pradet et Carqueiranne à 15 minutes - Aéroport de Toulon-Hyères à 20 minutes - Le Lavandou et Bormes-les-Mimosas à 30 minutes Réelle opportunité d’investissement pour cette vente en viager occupé avec réserve de droit d’usage et d’habitation au profit d’une dame âgée de 79 ans et d’un homme également âgé de 79 ans.
Descriptif du bien
Elle se compose comme suit : - Au RDC : une spacieuse pièce à vivre lumineuse, une cuisine indépendante fonctionnelle bénéficiant d’un accès direct dans le garage et sur les extérieurs, et des toilettes indépendants. - À l’étage : 3 chambres, une grande salle de bains et des toilettes indépendants. Au calme et sans vis-à-vis, profitez également de la quiétude qu’offrent les espaces extérieurs. Un vaste garage complète ce bien. À proximité immédiate des commodités, des transports en commun et des axes autoroutiers.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 85 m²
Surface du terrain : 241 m²
Année de construction : 1990
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 51 €
Taxe foncière : 1770 €/an
Ordures ménagères : 350 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 143 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 4 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Toulon
Code postal : 83000
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 167816
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
Ref : 422383310
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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