Femme, 91 ans
Maison en viager occupé 6 pièces - 79m² Civray (86400)
Civray (86400)
33 % de décote
Viager occupé, Civray (86400)
Maison
79m²
6 pièces
Femme, 91 ans
Homme, 89 ans
Descriptif du bien
Réalisez un excellent investissement sur une charmante maison à 5mn du centre ville de CIVRAY (86). Viager occupé au profit d'une Femme de 89 ans et d'un Homme de 87 ans. CIVRAY 86400, à 2 mn des commerces du centre ville à pieds; à mi chemin entre POITIERS, NIORT et ANGOULEME. Au calme, maison rénovée sur sous sol et de plain pied sur le jardin comprenant: entrée, salon salle à manger, cuisine aménagée dans la véranda, 2 chambres avec salle d'eau et wc. Le tout donnant sur le jardin en parti arboré. garage ouvert, terrasse, vaste atelier aménageable. Au sous sol, garage, buanderie, cave chaufferie. Chemin d'accès au jardin à pied ou en voiture.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 79 m²
Surface du terrain : 579 m²
Année de construction : 1960
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Dépendances, Buanderie, Remise, Préau
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 570 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Civray
Code postal : 86400
Département : Vienne
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 2803
Transports : Bus, Gare SNCF, Car
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