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Maison en viager occupé 4 pièces - 100m² proche de Migennes (89400)
proche de Migennes (89400)
45 % de décote
Viager occupé, proche de Migennes (89400)
Maison
100m²
4 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 86 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI29 700 €
Rente405 €/mois
Valeur du bien140 000 €
Prix d'achat77 280 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
A 5 km de Migennes et 15 de Joigny Accès Autoroute A6 à 10 min
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 45%
5 min de MIGENNES et de sa gare direct PARIS 20 min d’AUXERRE VIAGER OCCUPE H 86 et F 80 3 raisons d’acquérir ce bien : Le bien : Pavillon de bonne facture idéalement placé sur son terrain plat et arboré. La situation : Proche de toutes les commodités , gare et Autoroute, il associe la campagne à tous les accès. LE gain : Partant d’une valeur de 140 000 € , vous achetez ce bien pour 77 280 € soit une décote de 45 % en versant un bouquet de 29 700 € HAI et une épargne mensuelle de 405 €.
Descriptif du bien
5 min de MIGENNES et de sa gare direct PARIS 20 min d’AUXERRE Joli Pavillon sur sous-sol total. Idéalement placé sur sa parcelle de terrain clos et arboré. Proche de toutes les commodités, il constituera un havre de paix offrant encore de multiples possibilités. Bonus : Un grand terrain avec étang peut être un complément à cette acquisition.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 3484 m²
Année de construction : 2023
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Balcon, Sous-sol, Atelier
Charges et frais
Taxe foncière : 691 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
219 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
68 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
68 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422389004
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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