Femme, 74 ans
Homme, 79 ans
Bouquet FAI36 050 €
Rente 355 €/mois
Valeur du bien 190 000 €
Prix d'achat 87 780 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 108m² Charny (89120)
Charny (89120)
51 % de décote
Viager occupé, Charny (89120)
Maison
108m²
5 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 75 ans
Descriptif du bien
À CHARNY, 25MN DE JOIGNY (15MN SORTIE AUTOROUTE A6), ENTRE MONTARGIS ET AUXERRE. Nous vous proposons cette agréable maison composée d'une entrée, une cuisine aménagée, une salle à manger avec cheminée/insert, un salon, 1 chambre, 1 salle d'eau et wc; A l'étage: 1 pièce palière avec wc, 2 chambres. Sous-sol total avec 1 chambre, un garage, wc, salle d'eau et cellier. Le bonus: Un beau jardin paysagé et entièrement clos.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 108 m²
Surface du terrain : 985 m²
Année de construction : 2023
Nombre de niveaux 3
Équipements : Parking, Sous-sol
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 997 €/an
Ordures ménagères : 249 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 273 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 13 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
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