Homme, 77 ans
Bouquet FAI33 388 €
Rente 420 €/mois
Valeur du bien 127 500 €
Prix d'achat 75 990 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 120m² Cheny (89400)
Cheny (89400)
54 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Cheny (89400)
Maison
120m²
5 pièces
Homme, 66 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI30 398 €
Rente561 €/mois
Valeur du bien263 500 €
Prix d'achat119 893 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
PROPRIETE de 3 ha comprenant Maison et étang
Analyse financière
Bouquet 12%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 54%
VIAGER OCCUPE H65 ans Proche MIGENNES Superbe Propriété boisée avec un demi-étang nichée en pleine campagne. Afin d'acquérir ce bien vous verserez un bouquet de 30 298 € (honoraires de conseil inclus) et une rente viagère de 561 €. Le viager occupé permet à nos aînés de mieux vivre leur retraite.
Descriptif du bien
Maison comprenant entrée, cuisine et séjour avec mezzanine.Chambre, salle d'eau avec wc. A l'étage Mezzanine, chambre et salle d'eau wc. Bâtiments servant d'atelier et garages. L'ensemble est boisé et comprend un demi-étang sur une parcelle de plus de 3 ha 40 a.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 120 m²
Surface du terrain : 34490 m²
Année de construction : 2024
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Atelier, Abri de jardin
Charges et frais
Taxe foncière : 5000 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422489044
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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