Femme, 92 ans
Bouquet FAI11 480 €
Rente 459 €/mois
Valeur du bien 54 000 €
Prix d'achat 39 258 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 137m² proche de Sens (89100)
proche de Sens (89100)
49 % de décote
Viager occupé, proche de Sens (89100)
Maison
137m²
4 pièces
Femme, 77 ans
Descriptif du bien
Proche SENS Paris à 1 h 00 environ en train. Jolie Maison de village partagée en deux logements. Son confort ainsi que ses volumes en font une acquisition idéale pour l’avenir. Avec son séjour de 40 m² avec vue sur le jardin paysagé, une cuisine aménagée, une chambre et un bureau pouvant être transformé en chambre, sde et wc, une chaufferie et une cave complète cet ensemble. Indépendant, un T2 jouxte la maison.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 137 m²
Surface du terrain : 1900 m²
Année de construction : 2023
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Cave, Abri de jardin, Studio indépendant, Dépendances
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1076 €/an
Ordures ménagères : 209 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Sens
Code postal : 89100
Département : Yonne
Région : Bourgogne
Habitants : 26961
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Bateau
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