Homme, 77 ans
Bouquet FAI33 388 €
Rente 420 €/mois
Valeur du bien 127 500 €
Prix d'achat 75 990 €
Immeuble en viager occupé 7 pièces - 200m² Ormoy (89400)
Ormoy (89400)
14 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Ormoy (89400)
Immeuble
200m²
7 pièces
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI18 450 €
Rente475 €/mois
Valeur du bien90 000 €
Prix d'achat77 190 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 65%
Décote (DUH) 14%
VIAGER MIXTE : 3 Appartements dont 1 occupé, 1 loué et 1 libre. L'ensemble mérite une rénovation mais le potentiel est là. Si la constitution d'un capital locatif vous intéresse, il serait bon de venir faire une visite. L'investissement en viager mixte est un investissement sans contrainte bancaire.
Descriptif du bien
IMMEUBLE séparé en trois logements dont deux sont vendus libres (un est loué). Le troisième est occupé par le propriétaire. Un ensembble offrant de multiples possibilités.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 200 m²
Surface du terrain : 340 m²
Année de construction : 2023
Nombre de niveaux 2
Équipements : Studio indépendant
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Taxe foncière : 1120 €/an
Ordures ménagères : 242 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422389066
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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