Homme, 79 ans
Bouquet FAI40 538 €
Valeur du bien 54 487 €
Maison en viager occupé 8 pièces - 320m² proche de Ancy-le-Franc (89160)
proche de Ancy-le-Franc (89160)
50 % de décote
Viager occupé, proche de Ancy-le-Franc (89160)
Maison
320m²
8 pièces
Femme, 76 ans
Descriptif du bien
A la frontière avec la côte d’or A 30 min de MONTBARD et sa gare TGV Venez découvrir cette demeure d’un autre temps magnifiquement décorée, un havre de paix avec son jardin clos de mur. Trois habitations : Une demeure de 140 m² environ, occupée ainsi qu’une autre disposant d’une pièce principale avec mezzanine. Un gîte de 180 m² libre de toute occupation qui vous accueillera vous ou vos hôtes pour des séjours reposants.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 320 m²
Surface du terrain : 1124 m²
Année de construction : 2022
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Atelier, Studio indépendant, Dépendances, Grange
Charges et frais
Taxe foncière : 860 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 271 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 4 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Ancy-le-Franc
Code postal : 89160
Habitants : 1089
Transports : Car
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