Homme, 60 ans
Bouquet FAI15 765 €
Rente 150 €/mois
Valeur du bien 102 529 €
Prix d'achat 39 883 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 118m² Véron (89510)
Véron (89510)
60 % de décote
Viager occupé, Véron (89510)
Maison
118m²
5 pièces
Femme, 71 ans
Homme, 72 ans
Descriptif du bien
VÉRON, À 10MN DE SENS, 1H30 AU SUD DE PARIS VIA A5 ET 55MN GARE DE BERCY VIA SENS. Nous vous proposons cette maison en RDC surélevé qui comprend une entrée, une cuisine, un séjour avec coin salon et salle à manger, une chambre, salle de bains et wc; A l'étage: grenier aménagé en grand dortoir mais pouvant être aménagé en chambres. Sous-sol total avec garage, buanderie, cuisine d'été, une grande pièce avec wc. Un autre garage non attenant de 53m² avec atelier complète cet ensemble. Le bonus: La proximité de Sens et sa zone commerciale.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 118 m²
Surface du terrain : 730 m²
Année de construction : 2022
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Sous-sol, Atelier, Buanderie
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 923 €/an
Ordures ménagères : 169 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 303 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 53 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
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