Bouquet FAI660 500 €
Mensualités 4 167 €/mois
Prix d'achat (FAI) 1 160 500 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 91m² Balan (01360)
Balan (01360)
44 % de décote
Viager occupé, Balan (01360)
Maison
91m²
4 pièces
Femme, 74 ans
Descriptif du bien
Maison moderne de plain pied de 91 m² Belle maison de plain pied proche du centre du village de Balan et de ses commerces dans un quartier résidentiel et calme. Elle a été construite en 2015 et bénéficie de belles prestations comme une climatisation réversible dans la pièce de vie, des fenêtres et portes-fenêtres en double vitrage PVC avec des volets roulants électriques et une alarme. Elle est très lumineuse et bien agencée. D’une surface habitable de 91 m² elle comprend : - une grande pièce de vie de 40 m² avec une cuisine américaine - 3 chambres - une salle de douches avec une fenêtre et des WC séparés - une buanderie - une terrasse exposition Sud 3 places de parking complètent l’ensemble et le tout se trouve sur une parcelle de 345 m² . Le jardin est clos et arboré sans vis-à-vis.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 91 m²
Surface du terrain : 345 m²
Année de construction : 2015
Équipements : Parking, Terrasse, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 418 €/an
Ordures ménagères : 147 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 151 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 4 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Balan
Code postal : 01360
Département : Ain
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 2332
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
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